深圳房贷利率再降 交行首套上浮5%

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深圳按揭利率再次下降，而交通银行第一套贷款利率上升了5%

四大银行没有跟进专家的下调:短期内房贷利率下调将推动楼市

深圳许多银行的首套住房贷款利率再次下降。除了四大银行和几家股份制银行外，首套住房贷款利率一直比基准利率高10%。深圳大多数银行已经将浮动利率下调至一位数，贷款速度也加快了。那么，按揭利率下调对购房者有什么影响呢？深圳楼市开始回暖了吗？

调整

深圳首套住房贷款利率呈下降趋势

3月4日，深圳传出消息，一些银行下调了首笔住房贷款的利率。根据荣360当晚发布的最新监测数据，深圳多家银行当天确实下调了首套和二套房贷利率。其中，中信银行和广发银行在深圳的第一套和第二套房贷利率之前分别上调了10%和15%，但现在分别下调至8%和12%。

3月5日，据报道，邮政储蓄银行已明确表示，首笔住房贷款的利率将下调至比基准利率高7%，第二笔住房贷款的利率将下调至比基准利率高11%。

3月7日，深圳媒体报道称，交通银行将首笔住房贷款的利率从之前的基准下调了10%至5%。此前，邮政储蓄银行深圳分行将首笔住房贷款的利率下调至“7%的基准增幅”，这是六大国有银行中的最低水平，但仅在一天后，交通银行就对其进行了调整。

根据最新数据，除了四大银行和几家股份制银行外，首笔房贷利率持续上升10%，深圳大部分银行已将首笔房贷利率下调至个位数。

除了贷款利率下降，贷款时间也越来越快。目前，深圳四大银行仍执行以前的利率标准，第一个基准上调10%，第二个基准上调15%，不清楚下一步是否有调整计划。然而，几个支行的个人贷款经理表示，与春节前相比，贷款速度已经加快，基本上没有必要等待。

整理

降低抵押贷款利率只是锦上添花

对于深圳房贷利率的放松，业内人士普遍认为，在资金宽松的背景下，银行通过降低房贷利率来吸引优质客户。

按揭利率下降会对楼市产生什么影响？深交所中原二级市场董事总经理俞熊佳认为，今年上半年抵押贷款利率可能会继续宽松，但下半年如何控制仍有待观察。对于近期已有复苏迹象的深圳楼市来说，短期内下调按揭利率的确会在一定程度上起到推动作用，但楼市走势的真正决定因素在于市场需求，而利率下调并非主要原因，更多的是“锦上添花”。

中原地产首席分析师张大伟也表示，在市场资金宽松的背景下，抵押贷款利率下降是大势所趋，始于去年下半年。然而，决定房地产市场能否复苏的关键，主要是看首付比例和确定首次置业贷款的标准。正文/记者程维协调员/余美颖

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上海降低了与住房交易相关的税费，而北京目前没有相关政策

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北京青年报记者注意到，通知给出了具体的调整。网上签约时间为2019年1月1日(含)后，合同印花税税率将从0.05%下调至0.025%；原增值税和附加税税率为5.55%的地区，从3月7日起，增值税和附加税税率调整为5.30%；在原增值税和附加税税率为5.45%的地区，增值税和附加税税率从3月7日起调整为5.25%。

据介绍，这些税率的适用时间为完税证明印制之日，即2019年3月7日前申报或全面受理纳税。如果纳税证明在3月7日(含)之后打印，将适用调整后的税率。

虽然上海市税务局的官方电话表示没有收到相关通知，但一些媒体已经从上海市税务局相关人员那里证实了这一消息的真实性。

中原地产首席分析师张大伟指出，增值税通常包括城市建设税、教育费附加和地方教育费附加。这三项附加税加起来是11%，相当于总房价的0.6%。“平时提到的营业税及附加费约为5.6%，这是营业税+附加费，其中营业税5%，附加费约为0.6%。现在减税调整到5.3%，只比调整前少了0.3%。”

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他说，二手房交易增值税只发生在部分房屋，即两年内的二手房交易和两年以上的非普通住宅二手房交易。

“每个地方的税基是5%+附加税，附加税因地而异，北京市区和郊区分别为5.6%和5.5%。产权不足2年的，全额收取；产权超过2年的，差额收取，原购买价从计税价值中扣除。

在张大伟看来，这项政策对房地产市场没有什么直接影响，只是降低了一些交易税和费用，但当房地产市场的某些领域略有稳定和回暖时，它对市场产生了一定的心理影响。据估计，中国其他城市也将有不同程度的增值税减免，但幅度预计将接近上海。