泰禾回应北京某豪宅降价900万出售：只是宣传噱头

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北京的太和大厦已经降价了。

近日，太和集团北京公司推出了“太和一号收获计划”，其中包括出售北京太和金尊大厦、北京太和金夫四合院、太和西福四合院和太和北京四合院二期四个高端项目的个人住房。

以太和金夫四合院为例，面积超过300平方米的房子里有几套专用房间。原价是2500万元，但现在是1600万元。

一些销售人员向不断涌现的新闻解释说，降价只是一种宣传伎俩。"并非所有出售的房子都降价，但只有几套房子以特价出售。"

2月18日，太和北京官方公开账户发表了一篇题为《新年第一周销售额达15亿元，北京太和以一把亮剑开启新年》的文章，文章称春节后的第一周，北京太和销售额达15亿元。

仲量联行发布的2018年第三季度北京房地产市场报告显示，由于北京高端住宅的销售继续受到政策环境的限制，住宅价格的限制依然存在。尽管本季度豪华公寓的销量环比增长了14.9%，但同比下降了8.9%。在同样的趋势下，高端别墅的销量也同比增长了12.8%，但仍比2017年同期下降了83%。在销售价格方面，由于部分开发商进一步降价以增加销量，导致豪华公寓一手价格持续负增长，导致本季度豪华公寓价格下降2.6%，高端别墅价格下降2.3%。

2015年，由华侨城、华润和招商局组成的财团以83.4亿元的价格赢得了金夫四合院项目的土地，其中公租房5.7万平方米，相当于5.6万元/平方米的底价，地价为50%，为当时北京市第三高的总价。然而，由于土地价格远远超出华润置地的预算，华润退出了该地块。随后，招商局也选择了退出。

2017年6月，华侨城上市转让了该项目49%的股权，7月泰和以7.34亿元的底价中标。同年11月，华侨城披露了北京证券交易所剩余51%股份的总上市价格，包括项目底价7.7亿元，拟受让方向华侨城支付贷款本金47.583亿元，利息1.51亿元，总股本56.8亿元。最终，泰和在华侨城以108亿元的总价两次获得该地块的股权。

根据泰和集团披露的2018年度业绩预测，公司预计实现利润23.42亿元至29.74亿元，同比增长10.24%至39.99%，2018年可辨认销售收入高于2017年，每股收益为1.882元至2.3898元。

虽然泰和表示公司2018年的利润将高于2017年，但仍有评估公司认为泰和有一定的集中支付压力。

联合信用评级公司在1月18日的一份报告中称，自2018年以来，公司高管频繁更换，可能会对公司的经营稳定性产生一定影响；截至2018年9月底，企业债务规模继续保持较大规模，存在一定的集中支付压力。综合评估后，联合信贷决策将被列入信用评级观察名单。根据泰和集团2018年第三季度的业绩报告，截至2018年9月30日，泰和集团一年内到期的非流动负债为457.93亿元，比2017年末增加115.4%。

自2018年以来，泰和经历了频繁的高管变动。如太和上海副总经理鄂豫、太和集团副总经理丁玉坤、太和集团副总经理沈立南已经辞职。

进入2019年后，泰和集团仍在进行人事调整。

1月11日晚，泰和集团发布了高管变动信息。郑忠、朱锦康辞去副总经理职务，李斌辞去首席财务官职务，三名高管计划在泰和集团控股股东泰和投资集团有限公司任职。王井刚、邵担任泰和集团副总经理，蒋明群担任泰和集团财务总监。