频换CFO未改阳光100窘境:负债近500亿 2018销售目标未完成

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中国网财经1月24日电(记者安平)沉寂已久的阳光100中国(02608.hk)因股价大幅下跌而被推到前台。

1月17日，许多港股突然暴跌，房地产企业阳光100指数榜上有名。数据显示，阳光100中国最大跌幅接近80%；尽管此后有所反弹，但收盘时仍下跌高达64.59%，报价为1.13港元，公司市值每天蒸发逾60亿港元。

当天晚上，阳光100中国发布了“建议股份回购”的公告。1月18日和1月22日，阳光100中国分别回购了2975.4万股和434.6万股。1月18日，其股价上涨了30%，剩下的三个交易日(1月21日、22日和23日)仍然以绿色收盘。

至于股价暴跌的原因，阳光100中国的一位内部人士告诉中国财经网记者:“我不知道具体的原因。”随后，该公司董事长易晓迪回应称:“股价的异常波动与公司的运营无关。我相信，随着时间的推移，回归是正常的。”

上海亿居房地产研究所所长严跃进在接受《中国财经网》记者采访时表示:“仔细看看阳光100吧，它是一家上市的房地产公司，最近股价暴跌，其基本面表现实在一般，任何麻烦都可能导致股价下跌。例如，如果销售目标没有实现，它也可能反映在二级市场上。”

2018年，销售目标完成了70%

据公开信息，阳光100中国成立于1999年。目前，它是一家专注于中国二、三线城市商业综合体和大型综合社区的开发商。其主要业务是房地产和土地开发、房地产投资、物业管理、酒店管理和轻资产管理，其主要产品是创新的街区综合体。2014年3月，阳光100中国在香港证券交易所上市，实际控制人易晓迪持有13.81亿股，占总股本的52.87%。

作为一家与万科、恒大、保利同时成立的房地产企业，阳光100中国的规模略小。截至2018年6月30日，阳光100中国总资产为567.76亿元，保利地产当时为8570.27亿元，中国恒大和万科已经超过1万亿元。

业绩方面，2014-2017年和2018年上半年，阳光100中国分别实现营业收入71.05亿元、64.23亿元、69.82亿元、69.11亿元和37.13亿元；同比增长率分别为23%、-9.6%、8.57%、-1.01%和6.91%；实现净利润8.1亿元、6.13亿元、2.31亿元、8.49亿元和4.47亿元，同比分别增长28.43%、-24.34%、-62.25%、266.83%和-1.84%。另一方面，万科、恒大、保利地产2017年净利润均超过100亿元。

据了解，阳光100中国自2015年以来调整了其主营业务，即从传统开发商转变为商业区块运营商。公告显示，2018年阳光100中国实现年合同销售额约120.96亿元，同比增长约14.03%，相应的合同销售面积约947，600平方米。易小弟在2017年业绩发布会上表示，2018年阳光100中国的销售目标是175亿元。换句话说，阳光100中国在2018年只能达到年度目标的69.14%。在凯瑞公布的“2018年中国房地产企业销售200强”中，阳光100强在中国排名第157位，与去年相比，排名继续下滑。

负债总额为470亿元

业绩规模难以突破，导致近年来阳光100中国面临相当大的偿债压力。

截至2018年6月30日，阳光100中国的负债总额约为469.65亿元，较2017年底的466.18亿元略有增加，其中贷款和借款总额为272.86亿元，其中76.37亿元需要在一年内偿还；62.86亿元需要在一年后但在两年内偿还；114.5亿元需要在两年内偿还，但不超过五年。资产负债率为82.72%。，而2014-2017年末的数据分别为84.27%、82.61%、85.53%和83.57%。中国财经网记者梳理了238家在香港上市的房地产公司的半年度报告，阳光100中国在资产负债率方面排名第24位。

中国财经网记者也注意到一个有趣的现象，近年来阳光100中国频繁更换首席财务官。

2016年3月，时任首席财务官的杜红伟辞职，周志明·空接任；一年后，周志明辞职，由加入阳光100中国约10年的徐连义接任。然而，这位“老兵”很长时间没有担任首席财务官一职，不到一年就辞职了。

2018年1月，陈圣杰接手。数据显示，陈圣杰此前曾担任香港瑞东集团执行董事和上海三生鸿业投资有限公司副董事长。