佳兆业集团年报见光死股价跌超9% 净负债率仍超200%

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3月26日晚，凯撒集团控股有限公司(01638.hk凯撒集团)公布了2018年业绩。

公告显示，凯撒集团2018年营业收入387.05亿元(人民币，下同)，比上年增长18.1%。全年实现利润32.94亿元，比2017年的30.44亿元增长8.21%。归属于公司所有者的年度利润为27.5亿元，同比下降16.28%。基本每股收益从去年的0.602元降至0.453元，同比下降24.75%。

年报披露后，凯撒集团股价开盘走低。截至3月27日收盘，凯撒集团收于3.47港元，下跌9.40%。

负债方面，凯撒集团2018年负债为1926.89亿元，同比增长5.07%。其中，流动负债964.1亿元，同比增长7.27%；非流动负债962.79亿元，同比增长2.95%。

去年，凯撒集团的净负债率提高到236%，同比下降64个百分点，但仍高于行业平均水平。

对于净负债率仍然偏高的原因，凯撒集团董事长兼执行董事郭英成表示:“我们有100多个老的改革项目。旧改革项目的发展周期长达5-6年，初始投资资金较大，因此凯撒的负债相对较高。我们希望今年能将净负债率降至200%以下。”

截至2018年底，凯撒集团贷款总额为1087.66亿元，平均贷款期限为3年，其中短期债务为170亿元。

融资成本方面，凯撒集团2018年融资成本为25.73亿元，同比增长107.81%。公司2018年利息支出为90.17亿元，比2017年的79.77亿元增长13.04%。公司资本化利息79.68亿元，同比增长18.26%。

公告显示，在国内融资方面，截至目前，凯撒集团已获得深交所批准4项专项资产支持计划，即供应链金融资产支持计划50亿元、长期租赁公寓资产支持计划30亿元、最后一次购房款资产支持计划6.85亿元、海运船票收入资产支持计划4.75亿元。

此外，2018年，凯撒集团还分拆了其在凯撒的房产，并在香港交易所主板上市。

海外融资方面，凯撒集团于2018年12月发行总额为1亿美元、利率为10.5%的可转换债券，到期日为2021年。于2018年5月及6月，本公司于公开市场购回本金为1.08亿美元、利率为8.5%于2022年到期的优先票据及本金为6，750万美元、利率为9.375%于2024年到期的优先票据。

在土地储备方面，截至2018年底，凯撒集团拥有建筑面积约2400万平方米的土地储备，以及面积约3000万平方米的城市更新项目，其中深广占33%，中山和惠州分别占23%和11%。

在合同销售额方面，2018年，凯撒集团的合同销售额增长了56.7%，达到约700.59亿元，其中大湾区的合同销售额占合同总销售额的近60%，而华中和长三角地区分别占合同总销售额的12%和11%。凯撒集团执行董事兼总裁麦帆在业绩发布会上表示，公司2019年的销售目标是875亿元。