北京“3·17新政”两周年：学区房告别“天价”京派房企业绩受影响

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不知不觉中，北京的“3.17新政”，被称为历史上最严格的规定，已经实施了两周年。时间可以追溯到两年前的2017年3月。当时，北京二手房市场的温度升至最高点，而“高价”的学区房也频频被筛选。这也直接导致了调控政策的出台:2017年3月17日，中国政府将“确认住房和贷款”的政策升级为“3.17新政”，即空减息政策。

在新政实施两周年之际，国家商报记者走访北京市场，发现与两年前相比，楼市明显降温，市场情绪变得更加理性。尽管北京的房地产市场在2019年迎来了一个“小阳春”市场，但市场前景将如何变化仍有待观察。

逛一个学区，想买的人排起了队，业主们一个接一个地选择买家进行交谈，最后选择最好的一个进行交易。“卖方报价728万元，从白天议价到晚上11: 30，最后以745万元成交。”中介描述了两年前北京校区的火爆场面。

2017年3月17日，北京市出台了“还房还贷”的新房产政策，将第二套房的最低首付比例提高到60%，最高贷款期限降低到25年，企业限售房期限为3年。最重要的是，该政策“立即生效”。

在游戏中，一方永远是输家。例如，那些“意外受伤”的买家——那些已经签了合同、付了定金、只需要最后一步在线签约的人；例如，位于北京大本营的受影响的北京房地产企业，业绩大幅下滑，甚至退市。

二手房的平均价格下降了10%以上

两年前，北京的“3月17日新政”导致空房价下跌，导致二手房价格暂停在67497元/平方米的历史高点。从那以后，北京的二手房价格已经连续九个月下跌。截至今年2月，北京二手房平均价格为59898元/平方米，比2017年3月的高点低11.3%。

作为限购调控的基准城市，北京楼市的一举一动都吸引了业内人士的关注。

根据中原地产的数据，2017年北京仅签约二手房120，821套，比2016年同期的254，916套下降了一半以上，至52.6%。在过去的两年里，北京的二手房销售量不到28万套，而新政头两年的累计成交量约为48万套。

根据《我爱我家》的数据显示，2017年3月17日，北京共有1497套二手住宅网上路标建成，与前一天相比增长了近40%，是自2016年9月30日以来单日网上路标数量的新高。2017年3月18日，第二天，北京完成了968套二手房网上签约，虽然与前一天相比下降了35%，但那天是周六，前一天的成交量约为100套。

其中，作为“3.17新政”的重点控制对象，学区房首当其冲。你知道，在东城区和西城区的房地产交易中，只有学区住房这个关键词。

虽然单价较高，但由于胡同平房面积小，总价不高，导致胡同学区具有北京特色，一直是北京的一个“异质”楼市。

2016年3月，一则关于北京文昌胡同46万元/平方米校区的新闻，让人们对北京楼市有了新的认识。尽管这一消息后来被证明是假的，但作为一个占据高质量教育资源的关键区域，胡同的平房从不缺少买家。

《国家商报》记者近日走访北京市场，了解到在“3·17新政”之前，东城区的最高成交价为19万元/平方米，之后均价一直保持在14万元/平方米左右。对于传说中胡同的老小，连锁店中介明确表示“不推荐看一看”。

中介说:“当房价是19万元/平方米时，一套房就挂了，买家都在排队。“3·17新政”后愿意低价出售的业主现在似乎是最明智的。那些希望等待房价调整的人实际上是在赔钱，因为今年的房价一直维持在当前水平。”

北京式住房企业的表现下降了30%以上

对于那些在北京有大量业务的房地产企业来说，过去两年实际上非常艰难。

据嘉里介绍，2017年，北京十佳住宅企业实现销售总额1515.38亿元，比2016年下降近30%；销售面积367.49万平方米，比2016年下降近45%。

截至2018年，北京房地产企业前十名的总营业额达到1163.7亿元，前十名的门槛从2017年的82亿元下降到76亿元。

其中，“老大哥”是最明显的“留守”。

几年前，我第一次离开北京，探索北京以外的市场，发现我的优势并不明显，然后回到北京，但刚刚赶上“3月17日新政”,我的表演空室和利润空室都是有限的。无奈之下，他又在北京城外的市场上打了起来，但由于缺乏耐力，他无法扭转依赖北京大本营的局面。

从具体数据来看，2017年首开纪录依然喜气洋洋，并以257.1亿元的业绩在北京继续连任

房企出售皇冠，但这在2016年是343亿元

与性能相比，下降幅度超过30%。

到2018年，第一个开口已经放弃了销冠的位置。2018年12月19日，首开股份有限公司副总经理蒙恬在北京召开的区域品牌大会上表示，该公司2018年的房地产协议销售额将超过1000亿元，其中北京约占一半，达到500亿元。然而，根据诸葛找房子的数据，2018年仅实现销售额257亿元；根据嘉里的数据，即使加上流量和股本，第一笔销售额也只有222.2亿元。