住房租赁市场：多些“向下看”的租赁创新

本篇文章1014字，读完约3分钟

从细微处感受到人们的温暖和温暖，并注意解决实际问题，总是更加困难

近年来，中国的住房保障网络变得越来越密集，这使得许多家庭实现了安居乐业的梦想。然而，在一些大城市，尤其是一线城市，中低收入群体的住房租赁需求仍然难以得到很好的满足。根据机构调查，月租金超过6000元的住房明显供过于求；在3000-6000元之间，供不应求；月租金不到3000元，供应量还不到需求量的一半。由此可见，住房租赁市场的供需矛盾主要体现在中低收入群体中。

原因如下:首先，公租房从建设到有效供给进入市场需要时间，短期内难以产生规模效应。此外，一些城市公共租赁住房相对偏远，配套设施不完善，削弱了其吸引力。此外，在一些本地租赁市场，供应方“向上看”的创新较多，而“向下看”的创新较少。例如，近年来逐渐出现的分散式长期租赁公寓，通过重新装修和提供增值服务，优化了租赁质量。这在一定程度上增加了高收入群体的租金供给，但挤出了中低收入群体的租金供给。

如果中低收入群体的供给缺口得不到有效填补，非法群体租房的安全隐患将难以根治，年轻人和新市民的幸福感可能会逐渐减弱，租房的挤出效应不利于刺激消费。当务之急是弥补中低收入群体在租赁方面的不足，并进行更有针对性的创新，如水泥管道房。

更多的“俯视”租赁创新需要对市场进行更深入和详细的研究。中央经济工作会议明确提出，2019年要完善住房市场体系和住房保障体系，住房和城乡建设部将加快解决中低收入群体住房困难和解决新市民住房问题列为今年的重点工作和中心任务，这一切都表明中低收入人群的住房问题越来越受到重视。各地要利用好的政策氛围，更广泛地调查中低收入人群的租金差距、难点集中在哪里、如何准确供给，因地制宜地制定更加科学合理的政策目标和发展规划。

更多“向下看”的租赁创新应该充分发挥市场参与者的作用。租赁机构等主体对市场最为敏感，机构领导下的长期租赁公寓等新租赁业务的快速发展就是一个例子。短期租赁是市场的蓝色海洋。房地产企业应该向下看，开发更多的低端长期租赁公寓，以满足更多中低收入群体的租赁需求。

更多的“俯视”租赁创新也需要政府更多的政策支持。例如，通过税收减免等优惠政策，鼓励机构和个人向中低收入人群出租住房；完善住房租金特别附加扣除政策，使业主在租赁期内不能随意提高租金，真正惠及中低收入群体。

要满足人们对住房的需求，有许多事情要做。理解民意，从细微处感知人们的冷暖，注重解决实际问题总是比较困难的。