万达命运十字路口:王健林紧抓文旅 布局商业造护城河

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王健林再次成为陕西政府的座上宾，而搁置已久的xi万达城计划即将再度活跃起来。

不久前，王健林带着诚挚的话语来到Xi，表示将在与现有大型文化旅游项目错位的情况下发展，推动旅游与文化、商业、体育的深度融合。在这背后，或者他希望加快660亿元人民币的Xi万达巨无霸项目的落地。

好消息和坏消息总是齐头并进。在接下来的半个月里，关于王健林完全退出文化旅游业务的谣言四起。万达的官方声明相当有意义。他们不仅完全否认将文化旅游资产出售给融创，还明确表示“文化旅游产业未来将继续投资”，文化旅游集团将成为万达的“可持续发展”产业。延安红色旅游城的规划显示了万达继续投资文化旅游的决心。

30岁的万达站在命运的十字路口。64岁的王健林只用了半年多的时间，通过大规模转移资产、清理海外债务、引进投资化解赌博尴尬等一系列行动，成功化解了危机，让万达找到了一条通向未来的道路。

他还在万达广场外寻找文化旅游和新的支柱产业。电影电视、体育、教育和医疗保健都在眼前。

“万达的轻资产租金分成超过10亿元，未来可能每年增加10亿元。万达电影、宝贝王、文化旅游等轻资产公司也应加快发展。”在王健林看来，万达体育产业需要回归国内和自己的知识产权；影视部门应加大对非万达地产的开发力度；我们应该尽快管理好数百家高星级酒店。

此外，考虑到中国3亿儿童教育消费的升级，王健林特别强调了宝贝王的乐观发展，认为该业务有可能超越万达电影，成为万达新的核心企业。

2018年，万达计划盈利2479亿元，其中商业地产约占1/2，文化集团约占1/3。在最终验收之前，王健林和他的万达队还有两个月的时间。

继续投资文化旅游信号

发源于秦岭钟南山以东的浐河，向北流入Xi市浐河。被它们包围的数百平方公里形成了今天的Xi安浐灞生态区，这也是一带一路的一个新窗口。

如果不出意外，Xi的万达城很快就会在这里落户。

两年前的12月，Xi市有关部门的人到南昌万达市进行调查研究。南昌万达城是以万达城命名的第一个超大型文化旅游综合产品，是万达文化旅游产业发展史上的一个里程碑。四个月后，Xi万达城市推广领导小组成立，该项目被列为正式签约的重点项目。

冬天万达的寒潮让人措手不及。不久前，Xi万达城再次被提上日程，但具体的土壤储备和位置仍未公布。

在过去的半个月里，有很多关于王健林完全退出文化旅游业务的传言。据《泰晤士报》记者报道，有两种说法:第一，万达将13个万达城市91%的股权出售给融创，并将长白山文化旅游项目转让给大连后，万达计划将其余四个万达城市，包括Xi、长沙、厦门和武汉的资产和业务转让给融创。

？第二，融创计划从现在起全面承接13个文化旅游项目并独立运营。这涉及到万达旅行社的设计、规划、建设、运营管理等业务部门，但具体的交易考虑、交易方式以及总计130亿元人民币的品牌使用费是否会取消仍不得而知。

“这种消息很难成立。万达的四个城市(Xi)中有一些还没有接手，还有一些是轻资产项目，根本不能转让。“一位接近万达的人士告诉《时代周刊》记者，据他了解，确实有交易正在谈判中，但主要是针对前13个万达城市的剩余股份。”万达没有想过要转让整个文化旅游集团。此外，万达吕雯的产品逻辑没有问题，王健林也不会轻易罢手。"

万达的澄清声明随后发布，第一句话是“融创将收购万达旅游的消息是不准确的”。此外，“文化旅游集团(包括文化旅游规划、建设和项目管理部门)将继续成为万达可持续发展的重要产业集团”这句话也决定了文化旅游业务的未来命运。

为什么本可以以友好和私密的方式完成的交易和交付如此吵闹？

商业总是充满变数。去年4月底，万达在内部高层会议上抛出了为万达寻找买家的话题。

在王健林的布局中，万达城已经远远超过了万达广场和万达酒店。它代表了新的方向和未来，是万达从房地产转向消费企业的重要举措。他们甚至发布了军事命令，以2020年的速度在国内外建设20个万达城市。

然而，万达城扩张带来的债务压力曾在去年年中决定了万达的命运。不久，王健林找到了旅游买家孙宏斌，将万达酒店与李思廉R&F捆绑在一起。

王健林当时的逻辑很简单:他减少了债务，收回了巨额现金。一年内，他将获得637.5亿元的资金，这笔资金原计划在三年内全部收回。他曾经承认:“经过数学模型分析，每一个大型文化旅游项目都需要七八年的生息负债才能降下来，十几年才能收回投资。万达的十几个文化旅游项目叠加在一起。虽然大部分现金可以通过出售房产收回，但至少在五、六年内，每年净增加1000亿元的负债压力相当大。”