楼市＂金九银十＂退烧 一线城市房价环比下降

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最近，国家统计局发布了2018年9月70个大中城市商品房销售价格变动的统计数据。国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟表示，9月份，一线城市商品房销售价格环比下降，而二三线城市商品房销售价格环比下降。

9月份，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2个，比上个月上升1个；2套公寓，与上月相同；11个城市上升，但有一个城市下降，增幅最高，为1.3%。从上个月开始，11个城市中的9个城市的增长率下降了。有2个城市同比下降，与上月持平，降幅最大，为1.3%；平坦的；增长12%，下降1%，增幅最高，为12.3%。

易居研究院智库中心研究主任严跃进昨日告诉《证券日报》记者，从房价上涨和下跌的城市数量来看，房价上涨的城市数量为64个，比8月份的67个有所减少，表明一些城市开始进入降价行列。如果市场的观望情绪在未来继续增加，房价实际下跌的城市数量将继续增加。

刘建伟说，9月份，各地继续坚持房地产市场调控的目标，不放松努力，落实地方调控的主体责任，因地制宜，制定准确的政策，确保房地产市场稳定健康发展。

据初步测算，从环比来看，四个一线城市新建商品住宅销售价格从上月的0.3%上升到0.1%，其中:上海和深圳分别下降0.1%和0.2%，北京持平，广州上升0.4%；二手房销售价格从上个月的持平变为0.1%，其中北京和上海均下跌0.2%，深圳持平，广州上涨0.2%。31个二线城市新建商品房和二手房销售价格同比分别上涨1.1%和0.8%，环比分别下降0.2和0.5个百分点。35个三线城市新建商品房和二手房销售价格同比分别上涨0.9%和0.8%，环比分别下降1.1%和0.6个百分点。

9月份，一线城市新建商品房销售价格同比上涨1.1%，增速同比下降0.4个百分点；今年前三个季度，该指数同比持平，而去年同期则上升了13.2%。二手房销售价格同比上涨1.3%，增速同比下降2.5个百分点；前三季度，年均增长0.6%，同比下降14.4个百分点。二、三线城市新建商品房销售价格同比分别增长9.6%和9.1%，同比分别增长4.0%和1.2个百分点；与去年同期相比，前三季度的平均增速分别为6.4%和7.0%，增速分别下降了4.1个百分点和1.1个百分点。二、三线城市二手房销售价格分别上涨7.3%和7.2%，同比分别上涨1.6和1.3个百分点；与去年同期相比，前三季度的平均增速分别为5.1%和5.2%，增速分别下降了3.8个百分点和0.2个百分点。

严跃进表示，目前二手房的定价与过去相比已经降温，与开发商相比，业主会主动降价。事实上，目前很多业主对房屋置换有很强的需求，但是置换的压力比较大，所以他们会在这个时候主动降价。

中原地产发布的报告显示，政策再次全面升级，市场整体分化，“金九银十”热已经降温。与以前相比，调控政策的城市分布主要集中在二线和三线城市。今年9月，房地产监管从中央到地方，从一线和二线城市到三线和四线城市得到了广泛传播。全国有30个城市接受了检查，更多的城市加入了调控的行列。在8月和9月，对房地产进行随机检查已成为房地产市场监管的最重要特征。