绿地评级获穆迪调升至展望稳定 持续去杠杆助力高质量增长

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核心指标创新高，财务健康状况得到改善，绩效结构得到优化

穆迪上调了格陵兰的评级，以期待稳定和持续去杠杆化，从而帮助实现高质量增长

今年以来，绿地控股(600606.sh)紧紧围绕“提高质量、稳定增长、加强支持、打造亮点”的年度战略主线。一方面，它有效地减少了负债和去杠杆化，另一方面，它的主要经济指标实现了快速增长，赢得了国际主流评级机构的认可。9月20日晚，评级机构穆迪发布了一份评级报告，将格陵兰控股公司的ba1评级调整为稳定前景。这是国际主流评级机构对绿地绩效新的高核心指标、财务健康状况进一步改善、绩效结构优化等综合绩效的充分肯定。

穆迪的报告指出，格陵兰控股的评级前景从负面变为稳定，主要是因为格陵兰将继续去杠杆化，其财务健康将继续改善。一方面，绿地具有经营规模大、融资渠道多、业务多样化等综合优势；另一方面，格陵兰实现了债务增长放缓、房地产销售持续增长、新增土地储备成本较低以及现金回收指标持续增加。穆迪预测，在未来1-2年内，格陵兰岛将通过控制资本支出不断改善其综合财务状况，如经营现金流。截至2018年6月底，1.38亿平方米的绿地储备将足以支撑未来4-5年的房地产发展、主要房地产行业的持续增长和基础设施行业等多元化行业的快速增长，支撑公司整体稳定增长。

穆迪认为，格陵兰的房地产业布局合理，在关键市场处于领先地位。此外，作为上海领先的国有企业，公司在获得资金和土地方面具有明显优势，这将在上海等新一轮核心城市发展中发挥重要作用。

根据绿地控股2018年半年度报告，主要经济指标平稳较快增长，核心规模指标和效益指标全面提升。上半年，绿地实现营业收入1579亿元，同比增长25%；利润总额116亿元，同比增长40%；归属于母公司股东的净利润61亿元，同比增长30%；经营净现金流量262亿元，同比增长119%，达到历史同期最好水平；上半年净资产收益率达到9.23%，同比增长1.28个百分点；基本每股收益为0.50元，同比增长32%。相关核心财务数据创新高，财务健康持续改善。货币资金达到768亿元的新高，同比增长27%，偿付能力和现金流保障达到新水平；预收账款创新高，达到2954亿元，同比增长48%，为全年业绩打下基础；综合融资成本保持在5.33%的较低水平；计息负债总额继续稳步下降至2629亿元，较年初下降131亿元，降幅近5%。主要房地产业务结转的毛利率大幅上升，达到26.11%，同比增长3.12个百分点。多行业发展水平不断提高，协同效应不断增强，对优化公司绩效结构的作用日益突出。收入结构继续优化，主要房地产行业经营收入保持稳定增长。与此同时，大型基础设施和大型消费等多元化产业继续快速增长。利润结构继续优化，多种经营比重稳步上升，“房地产加”效益显现。

绿地控股董事长兼总裁张玉良表示，绿地将力争全面超额完成2018年全年业绩目标，包括主要房地产业务签约销售额超过4000亿元，不断巩固和提升公司第一梯队的行业地位，实现中长期规模稳定增长和效益快速增长，全面打造行业和资本市场的“双龙头”。