“金九”过半 广州一手成交上涨

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房地产市场的传统“金九”已经走过了一半以上。今年的市场怎么样？据有关机构统计，上周(9月10日至16日)，一手住宅楼售出2109套，交易面积21.67万平方米，比上个月增长116%；这个城市有2121个在线注册，比上个月增长了97.5%。一手住宅交易量和网上签约量均环比大幅上升。

业内人士认为，刺激本周交易量大幅增长的原因是，一方面，“金九”的新项目陆续在网上签约。从交易细节来看，富士康科技城、招商局花园和时代康桥等新项目都很活跃；另一方面，广州再次加快了中心区网上签约积压案件的处理速度，本周荔湾区网上签约案件543起，天河区网上签约案件444起。从这两个地区活跃的网上签约项目来看，基本上是一个积压问题。在新的审批方面，本周，276栋房屋被批准用于亚运城，491栋房屋被批准用于富士康科技城。预计在不久的将来，这两大项目的产品将陆续投放市场。此外，与前两周相比，其他地区和个别板块的推盘能力略有减弱，后续地区的主要供应能力仍有待观察。

加快中部地区网上签约的积压

值得注意的是，在上周成交量上升的趋势下，广州不同地区的情况有所不同。全市交易比例最高的是荔湾和天河，分别为26%和21%。这两个中心区域的交易量大幅增加是由于积压的处理速度加快。

统计显示，荔湾、天河等市中心地区再次加快了网上签约积压的处理速度，从而提升了整体交易数据。如果这部分在线签约被取消，事实上，整个城市仍然徘徊在1100-1200例/周的水平。

由于市场气氛趋于理性，许多新项目仍没有明确的时间进入市场。尤其是近年来白云、黄埔萝岗等高价场所，许多项目仍处于“闲置”状态；另一方面，从近期进入市场的高价项目来看，在市场氛围和购买门槛的压力下，客户对其价值的认可普遍不尽人意，进一步影响了交易。预计改善中部地区的实际供需状况需要时间。

在周边地区，南沙和增城的交易在新市场的刺激下有所改善。其中，增城成交360笔，比上个月增长52%，富士康科技城、恒大山水、碧湖国际城支撑了该地区30%的成交量。本周南沙区成交173笔，同比增长15%，阳光城丽晶湾和越秀滨海新城成交44笔。

供应了2000多套新的住宅建筑

根据Cree数据监测，上周有16个新的商品房项目，供应面积为224，300平方米，新增供应2032套，比上个月增长16%。

其中，供应普通住房2015套，供应面积21.67万平方米，占全市供应量的96.6%；4套商业供应，供应面积0.3万平方米，占全市供应量的0.2%；有13套办公用品，面积7300平方米，占全市供应量的3.2%。

就各区而言，增城区上周新增供应495套，供应面积4.88万平方米，占全市供应的22%，居全市供应第一位，供应集中在富士康科技城；二是黄埔区新增供应381套，供应面积45900平方米，占全市供应量的20%。

抵押贷款利率已经上升了10%-15%，成为主流

9月份，许多银行下调了抵押贷款利率，广州市抵押贷款利率总体保持稳定，但部分银行贷款额度较紧。其中，兴业银行最为宽松，表明金额充足，可在1-2周内发放贷款。然而，一些银行，如渤海银行和上海浦东发展银行，配额紧张，并已大幅调整抵押贷款利率上升30%-50%，不能确定贷款时间。

对于首笔住房贷款来说，上涨10%已经成为主流。对于第二套住房贷款，除了最低利率为10%的兴业银行之外，其他银行的利率都上升了15%-30%。

荣360发布的报告显示，8月份中国首套住房贷款平均利率持续上升，达到5.69%，环比上升0.35%，同比上升11.13%。自2017年1月以来，抵押贷款利率已连续20个月上涨。荣360预测，利率极有可能继续在低水平上升。由于当前抵押贷款市场政策方向仍以严格监管为主，利率、首付和贷款审查均处于紧张状态，预计实施利率下调的银行数量将进一步减少，持平或上升的银行数量将增加。