北京重拳整治房地产市场乱象:学区房退场 黑中介曝光

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在许多部门和城市频繁采取行动后，房地产市场的整顿达到了顶峰。9月19日，北京市住房和城乡建设委员会等11个部门联合发布通知，称“打击侵害群众利益的违法违规行为，治理房地产市场混乱”专项行动在全市范围内联合开展。以前备受关注的学区、黑色中介和诚信金都在名单上。

学区出口

专项行动时间为2018年7月至12月，专项行动结束后，相关工作将纳入各部门日常监管范围。

根据通知，重点整治内容包括房地产投机倒把、房地产经纪机构违法行为、房地产开发企业违法行为和虚假房地产广告，重点检查房地产开发企业和在建待售商品房项目以及房地产经纪机构。

对于之前备受关注的学区房，通知指出，重点整治内容应包括“学区房”、“限购”、“商品房”等概念的炒作，以及对商业项目住宅物业的非法宣传。

有迹象表明要对学区进行改造。8月，北京市海淀区教委在《2018年义务教育阶段招生实施意见》中明确表示，从2019年1月1日起，如果海淀区新登记并取得房屋产权证的房屋用于招生，将不再对应一所学校，实行多校制。

此外，通知强调，通过提供“首付贷款”或采取“首付分期付款”等形式，为房地产投机者非法支付首付或变相支付首付的行为也包含在此次重点整治内容中。此前，上海也曾发出文件明确表示，违规或变相向房地产投机者提供“首付”或采取“分期首付”的方式提前还款被视为投机行为。

除北京市住房和城乡建设委员会外，北京市发展和改革委员会9月18日表示，将在9月21日至10月7日的“两会”期间对房地产等领域进行市场价格检查。有关部门要密切关注房地产企业、中介公司和房屋租赁相关企业的价格行为，加大对热销房地产和房地产中介价格标签的检查力度，严厉查处串通租金、囤积出租屋、编造虚假信息抬高租金、捆绑服务乱收费、发布误导性价格信息、明码标价等价格违法行为。

黑色媒介暴露

针对房地产经纪机构违法违规行为的整改内容，《通知》提出使用威胁、恐吓等暴力手段驱逐房客、恶意扣款和订房；以捆绑服务的形式强制提供代理服务、担保服务或任意收费；为“商品房”、“分割房”、“大棚房”等不符合交易条件的房屋提供经纪服务，或者向购房者隐瞒房屋抵押、查封等限制交易的信息。

北京市住房和城乡建设委员会已经不是第一次采取措施整顿房地产市场的混乱了。本月初，两家经纪公司“我爱我家”和“中天地产”被发现非法转租绿城成园的公租房。北京市住房和城乡建设委员会暂停了朝阳区两家中介公司的网上签约资格，按上限各罚款6万元，并取消了4户非法转租公租房的家庭的租赁合同。

几天前，北京开通了12345投诉热线，以打击“黑中介”。8月22日，北京市住房和城乡建设委员会的官方网站披露了首批23名中介机构被投诉查处的情况。时隔两天，北京市住房和城乡建设委员会再次曝光了美国、澳洲、金华艾嘉等投诉较多的12家经纪机构名单，并就租金扣除、押金、租出、租户提前退租等问题进行了集中访谈，要求安排专人在第一时间联系投诉人完成押金退还。

易居研究院智库中心研究主任严跃进今天在接受《北京商报》采访时表示，在目前北京房价与购房者或租房者的承受能力不相匹配的情况下，低价将导致寻找黑市中介的现象。在打压黑中介的同时，也有必要增加低价房的供应，从租户的需求出发，有必要确保整治更加有效。

此前，住房和城乡建设部等七部委下发了《关于开展专项行动打击部分城市侵害群众利益行为的通知》，决定从2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市开展专项行动，治理房地产市场混乱局面，这已经向市场发出了明确信号。

《通知》对虚假房地产广告提出了整改方案，要求不得通过捏造、散布虚假信息或曲解相关房地产政策误导购房者的市场预期；发布虚假的清单和价格信息，以欺骗和误导买家。日前，北京市住房和城乡建设委员会等部门集中采访了链家、我爱我家等15家网站，要求他们按照9月1日前在互联网平台上发布住房信息的要求进行自查整改，剔除不符合要求的住房信息。

诚信金被纳入整改范围

对于房地产开发企业的违法行为，《通知》指出，在取得商品房预售许可证之前，通过认购、认购、预约、排号、售卡等方式向购买者收取定金、订金、诚意金等费用的行为。，或者变相，也是在整风的内容。