北京税务客服：房东是否补税暂无口径

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2019年1月1日，国家税务总局制定的《个人所得税代扣代缴申报管理办法(试行)》正式实施。其中，纳税人是否能够真正享受到住房租金特别附加扣除的好处引起了热烈的讨论。一些房东直截了当地说，在向税务机关报告了他们的个人租金信息后，他们可能会面临额外的税收负担，而房客则担心他们会承担更高的租金。北京税务客服表示，目前还不清楚是否让房东交税。

●房东

当信息被报告后，谁来支付税款？

根据《个人所得税特别附加抵扣操作办法(试行)》，享受住房租金特别附加抵扣的纳税人应填写主要工作城市、租赁房屋所在地地址、出租人姓名及身份证类型和号码、或出租人单位名称及纳税人识别号(社会统一信用代码)、租赁起止时间等信息。纳税人需要保留房屋租赁合同或协议以备将来参考。

对于24岁的“北票家庭”小王来说，子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息以及税收中用于赡养老人的特别附加扣除与她无关。她唯一能享受的就是房屋租金的减税，但她唯一能申请的并不顺利。

小王通过申报“个人所得税”向房东索要身份证号码，被房东拒绝。“你的声明是向税务部门报告我的个人信息。如果他来收我的税怎么办？”房东还为小王算了一笔账:目前，如果租金是5000元，他会按照5%-10%的综合征收率多交几百元的税。"你不能扣除几美元，但谁来承担税款？"由于后期的风险无法预测，房东建议小王应该先观察一下，暂时不要申报这个项目，至少不要带着他的房子和租金。

小王也算了一笔账。按照房租的特殊扣除标准，他每月只能节省几十几百元。如果你和房东发生纠纷，你可能会面临不必要的麻烦，比如毁约和提高租金，那时的成本可能会高得多。经过慎重考虑，小王决定听从房东的建议，不先申报。

“北票”小七没有想太多。她根据租赁合同中出租人的姓名、身份证号码等信息直接填写申请材料，没有征求房东的意见。“他不同意吗？不管怎样，我明年会搬家。如果我增加租金，我就不续租。”也有租户得到房东的合作，或直接填写单位名称，因为出租人是一家房地产公司，从而避免了这些麻烦。然而，许多人面临着和小王一样的困境，甚至中介也承认，许多房客选择观望是因为房东的担心。

●中介

这项政策刚刚出台。房东和房客拭目以待

位于西城区的链家房地产经纪有限公司的一名工作人员告诉《新京报》，目前，出租个人住房的房东一般不纳税，通过中介公司出租只为公安机关立案，这不同于纳税。因此，如果房东在房客宣布扣除租金后交税，租金在将来会更加困难。“当他把它租给你的时候，他没有说税费的问题。增加税费不是代价。”

上述工作人员进一步解释说，如果合同是与公司而不是房东签订的，就没有那么复杂了。他以自由为例。房东自由委托房屋后，他得到了净价并自由获利，所以他可以自由纳税。根据官方微信公众账号“子路客”今天早上发布的通知，租房者可以在“个人所得税”应用中选择“组织”，并填写相应的出租人统一社会信用代码，即北京子路人寿企业管理有限公司..

我爱家在东城区的一位工作人员也向《新京报》记者确认，如果是与房东签订合同，将选择“个人”，即填写房东信息，如果是与翔宇(我爱我家的住房资产管理平台)签订合同，“只填写翔宇”。然而，他也透露，政策刚刚出台，事实上，他们并不十分了解，他们仍在观望。该公司的另一名员工直言不讳地表示，他没有申报。

●北京税务客服

房东纳税没有明确的标准

昨天下午，《新京报》记者以公民身份咨询了北京12366纳税服务平台，客服人员介绍以租赁合同为准，看出租人是个人还是组织。如果是与房东签订的合同，房东的姓名和纳税人识别号(即他的身份证号)是必需的，如果不能填写，他们就不能享受住房租金的特别附加扣除。如果房东因为担心纳税而拒绝提供信息，他只能与房东协商。另一位客服人员建议直接根据出租人的信息填写租赁合同。“至于这项税收是否会使地主按内容纳税，我们还没有明确的口径。”

客户服务人员还强调，个人应在租房并收取租金后的第二个月的15天内向税务机关纳税。个人缴纳税款而不缴纳的，可能受到处罚，并可能有滞纳金，由税务机关现场处理。

-专家

税收负担可能会在短期内转嫁

中原地产首席分析师张大伟认为，“目前(房屋)租赁市场没有纳税的习惯”，业主在申报扣税时可能难以接受提供出租人相关信息的要求。