房租抵扣个税却被房东威胁涨租金 房租要被推涨？

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“房东，我的房租是从税金中扣除的。”"如果你扣除税款，那么我将提高租金."

2019年，随着新税法的实施，住房租金等六项费用可以从个人所得税中扣除，这对减轻居民负担是一件好事。然而，不出所料，这引发了房东、房客和中介之间的博弈，也引发了对推高租金的担忧。

房租扣除税被房东威胁要提高房租

根据新规定，在北京租房的小张可以税前扣除1500元。当单位出具税务特别附加扣款信息表后，当她认为自己的月收入能增加一点时，她就准备好填写表格。

根据信息表，为了享受住房租金的特别附加扣除，必须填写主要工作城市、租赁住房所在地的地址、出租人的姓名和身份证件的类型和号码，或出租人的单位名称和纳税人识别号码(社会统一信用代码)、租赁起止时间等信息。

但是当房东知道这个消息时，他给小张泼了冷水。“如果你申报租金扣除，税务局要我收税，我会把钱加到租金里。目前，租金是不含税的价格。”

小张的经历并不独特。许多网民在社交媒体上报道，他们向房东询问他们的身份信息，但遭到拒绝。房东建议房客不要申报减税，理由是提交信息后可能会被征税。一些房东甚至说，如果扣除，房客就会退房。

一方面，税款可能被扣除几十美元，另一方面，租金可能上升几百美元。在这种平衡下，许多房客为了避免与房东发生纠纷而被赶出家门，他们被迫选择不申报扣除租金费用，因此他们无法享受国家发放的减税红包。

自我报告的客户也遭受了扣减

对于自由租房的房客来说，他们想享受租金的税收减免，但也遇到了一些波折。

1月4日，媒体报道称，租户在申报减租时可以自由填写“房东个人”而不是“组织”。自由管理房屋的原因是他们只受业主的委托，属于第三方，而不是出租人。

根据分析，这可以起到避税的作用。“对于那些已经拥有200万租户、年租金收入超过10亿英镑的人来说，这可以节省大量税费。”

但是，在1月4日晚上，我自由地表示，我可以选择“机构”填写个人所得税住房租金的特别扣除，并填写相应的公司信息。紫茹客服表示，为了更顺利地完成房屋租金抵扣的纳税申报，租户可以根据与紫茹签订的租赁合同选择相应的公司进行申报。

一位私人客人抱怨道:“我本来是以甲方对合同满意的身份填写出租人的，但是管家说应该以业主的身份填写，花了半天时间才换到业主那里，结果才被告知要换成满意的。没时间了，你能换一下吗？你在扮演房客吗？”

房东的担心真的有效吗？

租金的特别附加扣除，一端与房客相连，另一端与房东相连，中间可能有房地产经纪人。

对于租户来说，他们最关心的是通过扣除可以节省多少钱。对于房主来说，他们最关心的是房客申报的信息是否会成为将来向房东征税的特殊线索。

“房东担心后续的税费问题会转嫁到自己身上，所以没有热情配合租户进行扣款。”易居研究中心的研究主任严跃进说。

房屋研究所首席分析师张博表示，首先，根据现行税法，房东收取的租金收入应该按照房产租金收入纳税，这与房客是否需要扣除没有直接关系。第二，业主亦有义务协助租客完成租金税的扣除，而因害怕被税务局追讨而阻挠租客的扣除是不合理及不合法的。

中国城市房地产研究所所长谢逸枫说，房租是从个人所得税中扣除的，实际上许多房东通过提高房租来弥补这一点，因为他们担心税务局会追缴税款，这相当于将税费的损失转嫁到房租上，这样房客反而会承受更多房租带来的生活和经济压力。

中国国际税务研究院院长、学术委员王维卿表示，在申请租金减免时，新规只要求保留租金合同以备日后参考，但并未要求提供完税发票和付款记录。他自己的政策经过了非常仔细的考虑，释放了最大的制度善意，这是为了方便租户顺利享受租金减免。然而，许多房东借此机会威胁要提高租金。对于这种行为，他们可以根据租赁合同的条款主张自己的权利，也可以直接向税务机关举报。

个人出租房屋的税真的很高吗？

许多房主也害怕一些在线文章中提到的高税收数字，甚至更不愿意与租户合作申报房屋租金减免。

在最近筛选的一篇文章中，一个房东计算了一个账户:你拿着我的信息申报扣税，税务部门几天后会通知我开发票，房产税一项就要交360元(全额租金是3000元乘以12%)，不包括增值税和附加税等。申请住房租金特别附加扣除可以节省100元。我至少应该投入500元。

那么，个人出租房屋支付高税收是真的吗？我应该付多少税？