楼市频传新消息！后续或将上演重头戏

本篇文章1785字，读完约4分钟

最近，楼市频频传出新消息！

三亚出台新措施——商品房备案后六个月内不涨价；

呼和浩特取消了去库存，许多地方也转向“补充库存”；

许多部委都表示要加快建立长效机制，专家表示，房产税是重中之重！

那么，频繁的监管措施会不会给下半年的市场带来不同的变化？

三亚出台了新举措:商品房备案后六个月内不得涨价

近日，海南省三亚市发展改革委和住房建设局要求房地产开发企业合理确定或调整已申报备案但尚未出售的商品房项目的销售价格，并于2018年9月30日前报三亚市发展改革委备案。房屋销售企业应当严格按照备案价格销售，6个月内不得提高销售价格。

此外，从9月1日起，海南省三亚市将率先在全省实施商品房网上限时签约的新举措。商品房交易是在有限的时间内网上签订的，即在当月销售。要求每月1日至25日，开发商将当月售出的房产上报至住建局房地产信息中心进行网上签约，25日至31日售出的可在下月上报。严禁延迟网上签约。

商品房销售网上签约是双方签订合同后，在相关房地产部门登记的过程。

注册后，购房者可以通过互联网查询，只有在网上签字后才能备案，然后为购房者申请房产证。推出限时网上签约规定主要是由于以往商品房销售后开发商没有及时办理网上签约手续，导致商品房实际交易数据采集滞后，未能及时反映真实的市场情况。

据三亚市住房和城乡建设局统计，自4月22日海南实施全球限购以来，今年春节期间三亚网上签约的1万套商品房大部分交易未能及时网上签约，容易造成数据失真。

三亚市房屋建设局表示，如果开发商未能在规定时间内申请网上签约，将不再受理，以督促买卖双方尽快完成相关交易手续。同时，提醒购房者在购房时及时在线签约。如果开发商不配合，可以向当地主管部门报告。

房地产市场的去库存化即将结束。多城市加速库存补充

日前，内蒙古呼和浩特市住房保障和房屋管理局发布明确文件，全面停止房地产去库存控制措施，以“稳定地价、稳定房价、稳定预期”为房地产调控的总体目标，并计划采取一系列措施控制房价，稳定房地产市场。同时，确保年土地供应达到5000亩，其中普通商品房土地供应比例不低于70%；增加保障性住房供应，继续落实3%的公共租赁住房用于商品房开发项目的任务。

对此，中原地产首席分析师张大伟表示，呼和浩特是首个取消限购的城市，也是首个取消去库存的城市。从全国房地产市场来看，除了少数地区，去库存化已经结束，大多数城市已经需要补充库存。

"许多城市已基本进入补充库存阶段，呼和浩特就是其中之一."易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，与山西、四川和宁夏类似，未来房价也将上涨，一些去库存化政策将被削减，这将增加许多补充库存的政策，包括积极的土地供应和限购。

根据国家统计局发布的数据，7月底，商品房销售面积为5.4428亿平方米，比6月底减少656万平方米。其中，住宅销售面积减少544万平方米，办公楼减少40万平方米，商业和商业建筑减少48万平方米。

根据中原地产研究中心的数据，房地产市场的库存数据已经下降到50个月以来的最低水平，并且已经连续4年下降。总体而言，全国范围内的去库存周期已经结束。

严跃进说，事实上，虽然许多城市没有明确提到“停止去库存”的概念，但实际上，根据各地控制房价的政策，他们已经作出了调整，即目前的住房供应实际上是相对不足的。

据中原地产研究中心统计，自8月份以来，楼市调控继续处于高峰期，调控政策累计超过50次，部分叠加城市再次被采访。总的来说，房地产市场在一年中被监管了310次，创造了新的记录。

张大伟预测，2018年下半年，房地产市场的监管力度将超过上半年，许多城市将开始全面加大监管力度。在不断的调控中，房价持续上涨，这就带来了政策边界效应对调控的影响。由住房和城乡建设部牵头的第六轮多部委监管是否会在今年下半年给市场带来不同的变化，还有待观察。

许多部委表示要加快建立房地产市场的长效机制。专家表示，房产税是亮点

最近，许多部委都集中发布了加快建立房地产长效机制的信号。专家认为，房产税是一项重要内容。

8月28日，国家发展和改革委员会主任莫砺锋表示，下半年将在八个方面做好工作，其中他提出要坚决抑制房价上涨，加快建立促进房地产市场稳定健康发展的长效机制；同日，财政部部长刘坤指出了下一步财政工作的四个重点安排，其中提出要加快建立促进房地产市场稳定健康发展的长效机制。