7月房贷市场报告:全国首套房贷款平均利率连涨19个月

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主持人左永刚:长期以来，差别化住房信贷政策是监管部门坚持的监管政策原则。一方面，积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求，另一方面，坚决抑制投资性投机性住房贷款的需求。近日，住房和城乡建设部重申要“完善和实施差别化住房信贷”，市场参与者普遍预期个人住房贷款利率上调将是大势所趋。

目前，在房地产市场调控力度加大、信贷环境趋紧的背景下，上周五，“中国工商银行和中国农业银行将上海首笔住房贷款的利率折让从15%调整到10%”的消息引起了市场的高度关注。但当天晚上，工行上海分行和农行上海分行回应称，个人住房贷款利率政策没有调整。

在业内人士看来，利率下调的消息之所以备受关注，是因为央行释放流动性后，市场猜测抵押贷款利率是否会在短期内下调，购房信贷是否会吃紧。因为在房地产市场监管更加严格的背景下，如果信贷放松，即使是第一套房，也很容易引起市场的关注，从而导致价格上涨难以抑制的现象。

不过，需要注意的是，尽管工行上海分行和农行上海分行相继发表了意见，但他们仍然维持第一套房15%的利率折扣。从一线城市的角度来看，上海第一套房贷款利率仍低于基准利率，而北京的基准利率上调了10%，一些银行上调了20%，深圳的基准利率上调了10%至30%。

根据融360发布的最新抵押贷款市场报告，2018年7月，在融360监测的35个城市的533家银行中，中国首笔住房贷款的平均利率为5.67%，相当于基准利率的1.157倍，基准利率已连续19个月上升。其中，146家银行首套房基准利率上调10%，173家银行首套房上调15%，115家银行首套房上调20%，28家银行首套房上调25%，25家银行首套房上调30%。在这些城市中，上海7月份第一套房平均利率最低为5.16%，武汉最高为6.35%。

“由此可以看出，尽管上海对本地房地产市场的监管仍很严格，但对于那些只需买房的人来说，这确实在贷款利率方面给予了一定的政策倾向。”昨天，58住房研究所首席分析师张博在接受《证券日报》采访时表示，这值得其他城市效仿。毕竟，房地产市场监管的根本目标是抑制投机性投资需求，而不是只需要买房的人。

我认为，我家集团研究院院长胡景晖在7月底召开的中央政治局会议上，把“稳定”作为下半年经济工作的核心，预计在当前经济形势下，货币政策将出现适度宽松的趋势。不过，他指出，虽然货币政策在未来可能会适当放松，抑制房地产投机和保持房地产市场的稳定仍然是当前房地产政策的基本原则。因此，即使未来货币政策稍有松动，监管当局也会准确控制流动性的释放，更多地满足新需求买家的信贷需求。