这些城市房价真跌了？又跌了多少？听中介们怎么说

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这些城市的房价真的下跌了吗？我们很快询问了一些中介

自2018年以来，中央和地方政府相继出台了一系列房地产调控政策，坚决遏制房地产投机。

经过几轮调控，根据国家统计局过去6个月的数据，许多城市新建商品房和二手房市场都出现了不同程度的下滑。近日，北京、上海、南京、厦门等地的媒体也纷纷发布了相关调控政策和房价下跌信息。

媒体发布了许多地方房价下跌的信息

当地房价真的下跌了吗？下跌了多少？

国家统计局的统计数据显示

这些地方的房价都有不同程度的下降

据中原地产统计，2018年1月至7月，楼市调控次数高达260次。在过去的7月份，监管力度甚至更大，发布了70多次监管令。

根据国家统计局公布的70个城市的房价数据，中信经纬客户发现，2018年上半年，16个城市的新建住房市场环比下降，这是上半年下降最多的一个月。下降的城市是北京、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、南昌、济南、武汉、广州、深圳、丹东、无锡、阜阳和常德；5月份，新屋市场上半年实现1.1%的最大跌幅，新建商品价格环比下降7个城市，即上海、南京、福州、深圳、无锡、安庆和泉州。

6月份，房价下降速度略有放缓，许多城市房价上涨的数量达到63个，而下跌的城市只有4个，即南京、无锡、蚌埠和平顶山。

根据国家统计局发布的70个城市的价格数据，近几个月来，南京、无锡、福州新建商品房市场和厦门、福州二手房市场持续下跌。北京、上海、合肥等地的商品房价格已经低于去年同期。同时，各地房价的波动也很明显。

对此，上海亿居房地产研究所所长严跃进在接受中信经纬客户采访时表示，“大城市房价数据下滑主要是由于大城市的严格调控政策，尤其是限价令高端房地产难做。”进入市场后，出现了许多价格下跌和波动的情况。”

“当然，我们需要看到政策效果已经逐渐减弱。目前，一些大城市的房价已经反弹，这是一个值得警惕的地方。”阎跃进接着说道。

在谈到下半年房价走势时，通策研究院首席分析师张宏伟对中信经纬客户表示:“对于大多数大中城市来说，下半年房价仍有下跌趋势。原因之一是下半年政策调控不会松动，30个城市的大检查实施也很严格。房地产市场的调整周期也决定了房价不会上涨；第二个原因是资本市场融资渠道紧缩，融资成本上升，企业资金紧张。在这个时候，有必要加快住房销售资金的提取，使住房企业可以作出让步的价格出售的房子。”

张宏伟还提到，深圳、杭州等城市的二手房交易量开始下降。这些热点城市活跃的二手房市场可能推动了新房的交易量。如今，二手房交易正在“降温”，这也将对二手房交易市场产生一定的影响，并可能使整个市场进入下行通道。

房价真的下跌了吗？

这些城市的房产中介这样说...

当地房价真的下跌了吗？下跌了多少？中信经纬的客户统计了北京、上海、南京、无锡和厦门的平均房价变化数据，联系了北京、上海和厦门的五家中介机构。

至于新楼均价走势，根据安居客、链家等房地产租赁销售平台的统计，从5月到8月，中国五大热门城市新楼均价一直在小幅波动。从5月到6月，北京、上海、厦门和无锡的新建筑平均价格都略有上涨，而南京的价格开始下跌。

7月份，北京、上海和厦门的新房均价也出现下跌；其中，北京、上海和厦门的新建筑平均价格比6月份下降了3%以上。8月初，南京新楼均价环比下降1.14个百分点，其他四个城市新楼均价小幅上涨。然而，北京新建筑的平均价格仍低于5月份。

虽然平台数据显示这些城市的新楼均价近期略有下降，但中信经纬的客户调查发现，各地区的销售价格仍处于“稳步上升”的状态。中信经纬客户向链家中介询问厦门一栋滨海新区近期房价时，对方表示年初至今房价略有上涨，但基本稳定，毛坯房价格约为3.7-3.8万元。

与新楼的平均价格相比，二手房的平均价格变化很大。从5月到8月，北京、上海、南京、厦门和无锡的二手房平均价格略有上涨。