专家呼吁：科技企业不能沦为地产商

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不久前，在中国电子信息产业发展研究院和中国软件园发展联盟主办的软件产业发展研讨会上，中国软件园发展联盟主席刘克峰直言不讳地指出了中国软件技术产业存在的三大“缺陷”——个别软件园以“软件园建设”的名义进行“房地产开发”；一些软件企业偏离软件主营业务，大力建设园区；个别公园也陷入了发展困境，有烂尾楼等等。

刘克峰说，在过去的20年里，中国的软件技术产业取得了一系列的进步。近年来，生态和创新服务于不断完善的软件园，已成为中国软件技术产业业务收入的主要贡献场所和高端集聚区，成为区域转型的新引擎。

但是，刘克峰表示，一些科技园在土地转让和商业模式方面都充满了房地产，甚至出现了投机研发用地和科研用房的现象，完全背离了建设科技园、支持科技创新、促进创业升级的初衷。

一些企业并不努力进行科技创新，而是投机房地产，从支持创新的政策中套利。

刘克峰表示，从这些所谓的科技企业的财务报表中，不难发现，科技发展的主营业务增长乏力或乏力，而投资收益或营业外收入贡献很大，政府的良好政策意图已成为不良企业的“优质副业”。

他认为，为了防止科技企业成为科技房地产开发商，有必要放弃房地产开发模式。政府应该对转让给科技企业的土地做出限制性协议，真正实现软件园的房地产开发。另一方面，要确保技术企业和软件企业提供长期低成本的产权租赁，促进软件企业的创新。

“我希望，宝贵的土地资源将在促进产业发展方面发挥最大的综合效益，使科技园成为名副其实的创新高地和创业沃土，并从中涌现出一批具有国际影响力的创新创业型龙头企业。”刘克峰说。