规划局的团购房让人浮想联翩

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规划局的团购让人思考

在大雁塔和大唐芙蓉园的环绕下，曲江的房价在Xi一直居高不下。在距离大唐芙蓉园不到1000米的长清广场二期工程中，陕西省Xi市规划局的191套以不到周边商品房一半的价格购买了房屋。知情人士透露，“当时我们买的价格是11000元/平方米”，规划局只买了4000多元/平方米。(见《中国商报》8月6日)

实际上，一个单位买房并不罕见。如果私营企业以统一的方式为员工购买房屋，开发商通常会给予一定的折扣，因为一次集体购买量很大。然而，当政府机构和团体购买房屋时，有许多门道。一些单位利用公共资源补贴群体购房，而另一些单位利用公共权力获取低价群体购房并从事内部福利分房。

据报道，Xi市规划局有大量证据证明可以半价买房。一方面，当业主去开发商的办公室为自己的权利辩护时，他发现了一份房地产对外销售的住宅建筑目录。至少有17个房间标有“规划局”或“规划局关系”；双方均有相关法院判决显示，Xi市安监局职工陈某2013年购买的房产价格为4445元/平方米；其中，记者获得的完整的停车目录显示，很多与规划局领导同名的人在社区里有两个停车位。

目前，当地纪委已经介入调查。作者认为至少应该回答两个问题。首先，Xi市规划局购买的半价房是否存在“对换价”？第二，即使这种半价团购不涉及利益交换，是否违反了相关规定？

需要说明的是，规划部门负责房地产项目的规划和容积率的审批。只要规划部门稍微照顾一下开发商，后者就能获得巨大的利益。

从过去的一些案例来看，在一些地方，公共当局和开发商之间的利益交换主要分为两种情况。一是目前的利益交换，即目前公共当局违反规定为开发商提供一些便利；一是公共权力人员首先从开发商那里获得利益，然后他们会找到机会补偿开发商。换句话说，如果开发商为公共机构提供低价住房，他们不会亏本做生意。

今年5月，Xi长安街1号的一个房地产项目被发现有一个违约关系室，涉及35名公职人员，最终受到不同程度的处罚。

类似的事件至少给我们带来了两大警示:第一，房地产行业仍然是一个容易腐败的领域，或者一些公职人员与房地产项目有关联，或者某个部门与房地产项目有特殊关系。这不仅影响住房公平，也影响监管当局的公信力。因此，要打击腐败，我们应该关注房地产项目的趋势。

其次，我们可以考虑禁止政府机构、事业单位和国有企业购房，因为这很容易隐藏利益交换和权力实现。事实上，在国家一级有明确的禁令，无论是福利住房分配还是集资建房。一些地方政府还下发文件，禁止党政机关和事业单位以单位名义建房或购房。只是有些人在灵活性方面从不软弱。人们关心集体购房的真相，更关注一些公职人员是否仍然享有各种特权。