“六个钱包买房论”后 樊纲说买房要比租房好

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中国经济改革学会副会长、国家经济研究所所长范刚在房地产行业非常活跃。不久前，范刚提出了用六个钱包买房子的想法，这一度将它置于舆论的风口浪尖。在2日举行的2018博鳌房地产论坛上，他再次强调，买房比租房好，交按揭比交房租好。

付房租比付抵押贷款好

今年早些时候，范刚在一次公开讲话中说，年轻夫妇应该从父母、祖父母和外祖父母那里收集六个钱包来买房，这引起了很多人的关注。

范刚对此回应说:“房改之前，每个人都有过这样的经历。工作了一辈子，攒了一辈子的钱，我快要死了或者退休了，我被分配了一所房子，也就是说，我每天都在付钱，最后什么都没有。现在我每天都租房子，到头来我没有自己的财产。如果你买了房子抵押，这所房子将属于你。这是社会财富的积累，有利于消费的增长。”

他说租金水平在人们决定买房还是租房时起了很大的作用。只有当你觉得租房比买房便宜时，你才会有租房的动机。如果租金高，最好是付抵押贷款或买房子。

什么时候是买房的最佳时机，范刚说，如果你一个人住，那就是买房的好时机。“如果你想一个人生活，你的回报就是享受生活，所以无论何时你想买，都是时候了。房价是高还是低可能会有一点不同，但差别不会特别大，因为如果把“享受”考虑在内，价格差别就很小。如果是猜测，那就是另一回事了。”他说。

供需不平衡将导致房价上涨

对于大家最关心的房价问题，范刚回应说:“与中国的gdp和人民收入相比，土地越来越稀缺。”房价怎么能不涨呢？”

他解释说，稳定的房价意味着它基本适应收入增长的比例关系，而不是房价不涨。房价上涨仍然是房地产市场上最大的问题，是由供求不平衡造成的。范刚表示，目前的供应存在两个问题:第一，中国的土地是有限的，但从长远来看，容积率应该得到抑制。二是小城市的人去大城市，但是大城市限制供给，导致供给不平衡。在小城市，房子卖不出去，这成为去库存化的焦点。目前，主要问题在于供给方面，供给不足且不平衡，大部分需求仍然合理，所以我们必须想办法增加供给。

“整体供应仍在增加，所以不要低估它。一旦供应量增加，价格就会稳定，没有人会投机。要解决投机性房地产投机问题，就要使市场基本平衡，使房地产投机者无利可图。”范刚说道。

控制措施是为了保护房地产业

在房价大幅上涨之后，针对中国房地产市场出台了各种行政措施，但房价似乎并未真正沉寂。樊纲表示，限购、限贷等政策的出台，表明中国的长效机制还不到位。如果长期供给机制能够保持下去，供求关系将基本平衡，不会出现大泡沫。

“投机应该永远被阻止，但我们也应该看到，在长期机制出现之前，需要采取一些措施，甚至一些行政措施来遏制泡沫。日本有六七年是房地产狂欢节。东京的房价高于美国全国。结果，它在20世纪80年代末和90年代初崩溃，价格暴跌了60%。”他说。

范刚指出，短期内采取一些措施是为了关心房地产市场，防止出现大泡沫。正因为如此，中国不可能出现大崩盘。为了防止日本重蹈覆辙，保持警惕采取一些措施是正确的。

“当时日本一直在加息，但如果不采取行政措施，房地产泡沫就无法回落，房价一直在上涨。”因此，我们用一些看似强硬的方法来抑制它，防止它形成一个大泡沫。不会有大的崩溃。这是对整个房地产市场的热爱，也是一项可持续发展政策。”与日本房地产市场崩盘危机的教训相比，范刚对中国的做法给予了一些积极的评价。

早在2001年，当范刚参加第一届博鳌房地产论坛时，他就对房地产开发商说，你们是中国最幸福的人。许多年后，范刚仍然保持着这种观点。他说:“政府的政策是害怕房价上涨，这表明这些人生活得很好，而房价仍然‘居高不下’，这意味着生活还是好的。”

楼市限价有后遗症

鉴于调控措施很多，范刚表示，限购、限贷、限售政策有一定的原因，只是改变了一些参数，但限价改变了传导机制。市场的基本机制是供求决定价格机制。限价后，市场短缺很容易出现。如果这种短缺不能转化为供应，将难以维持。

“当中国开始价格改革时，一旦放开价格，恶性通货膨胀就会激增，因此(价格限制政策)必须考虑后果。当出现短缺时，各种各样的东西从后门进来，(买房子)必须交出一张纸条。这些消失多年的现象又回来了。各级政府可以通过调节供求关系做很多事情，但不能直接控制价格。管理价格否定了市场机制。”范刚告诉中信经纬客户(微信公众号:jwview)。