遏制房价抬头 楼市长效机制“已在路上”

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7月31日召开的中共中央政治局会议，在分析研究当前经济形势的基础上，对下半年的经济工作进行了部署。其中，“坚决遏制房价上涨”的表述尤为有趣。

华创证券宏观经济研究主管张羽告诉《证券日报》记者，首先，这次会议明确表示，房地产调控不会倒退；其次，从以往的“抑制房价过快上涨”到这次的“坚决抑制房价上涨”，我们可以看到监管当局对房地产市场的监管更加坚决。总的来说，本次会议传达的信号是对“宽松住房支持经济”预测的坚定回应，预计有效的房地产长期机制将更快实施。

根据国家统计局的统计，6月份房价上涨的城市数量是近21个月来最高的。

应该注意的是，尽管房价在上涨，但房地产市场的监管力度仍在加大，监管手段也在不断创新。

昨日，58房屋研究院首席分析师张博在接受《证券日报》采访时表示，首先应该明确的是，之前出台的各种房地产调控政策都起到了稳定房地产市场的积极作用，但房价上涨主要与以下三个因素有关:一是新屋限价令刺激了市场。通过限价调控商品房上市价格是许多城市将采取的手段，但这一举措也导致许多城市的新房和二手房价格倒挂，刺激了市场对房地产的投机需求；其次，库存继续减少。数据显示，截至2018年6月底，全国商品房库存面积已基本降至2012年底的水平。在一些城市，深圳经历了供应短缺。供求失衡导致的房价上涨不能通过单一的监管政策来解决；第三，房改影响了三四线的房价。在一定程度上，分房改革，尤其是货币化安置，会削弱购房者对房价的敏感度，尤其是分房改革带来的短期购房需求快速增长，这是不可忽视的。

因此，本次会议认为，目前房地产市场存在问题，我们应该下定决心解决问题。基于此，会议提出要加快建立促进房地产市场稳定健康发展的长效机制。

恒大地产研究院副院长夏磊在接受《证券日报》采访时表示，下半年，房地产市场的工作重点将是控制房地产市场的混乱局面，维护健康的市场环境，推进房屋租赁市场建设，加快推进促进房地产市场健康发展的长效机制建设。预计政策层面将逐渐从短期监管转向长期机制。