深圳房租设5%涨停板，这一动作会成为中国租赁市场的风向标吗？

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资料来源:智谷趋势

作者:禄口叔叔

昨天，深圳国有企业推出了一个稳定租金的商品房项目，日租金上限为5%。

作为改革开放的前沿城市，深圳的行动多少有点像风向标。

这里显示的控制思想是，政府可能不会在下一步排除租金控制，并重申住房的住宅属性，以防止租赁住房成为下一个金融工具。

无论过去一年有多少力量推高了租金，过分热心的资本必须首先低头承认自己的错误。

01.资本狂热吸引了监管

每当市场出现问题，公众总是有诉诸行政干预的惯性。

不，最近，在房租飙升后，一些人举起龙珠召唤房租管制。他们张开双臂，大声说出内心的怨恨:我们不能再让首都抬高房租了！

在我爱上了我的前副总统胡景晖·凡·空并大叫长期租赁公寓(if)爆炸后，它一定比p2p爆炸还要糟糕，公众最期待的事情终于出现了。

北京率先采取行动。在6天内，北京市住房和建设委员会两次采访了房地产经纪人，前10家公司承诺不增加租金或恶意没收住房，并准备拿出12万套库存住房，以填补市场弹药。最后12个家庭表达了他们对扣租、减租和提前还贷行为的悲痛。

8月28日，Xi平安被砍死，将租金变成了消费贷款。下发文件要求房屋租赁合同不得涉及房屋租赁租金贷款的相关内容。

8月29日，深圳推出了一个租金稳定的商品房项目。深圳地铁与申业集团的合资公司计划在核心城区开发精品公寓试点项目，该项目将受到政府的租金管制。一个房间的价格每年调整一次，年租金增长率不超过5%。

5%的每日限额只是一个很大的良心代价。

在深圳，租房人口占常住人口的近40%，租房青年占70%。租金上涨的逻辑很难。7月份，租金同比上涨30.5%，每平方米租金达到84.3元。租赁价格指数已经连续11个月同比上涨。

当“黑心资本”想在三天内回笼资金，七天内盈利时，深圳主动采取了这样的行动。

作为改革开放的前沿城市，深圳的行动多少有点像风向标。深圳房地产研究中心主任曾经说过:

主管部门正在努力探索有限租赁住房制度，并将采取有限租金和有限租赁期的双重限制方法，以稳定未来的租赁市场。

监管的理念是这样的:在下一步，政府可能不排除尝试租金控制。

02.有形之手应该介入吗？

有许多迹象表明，中国的房地产市场正走在欧洲模式的道路上，这种模式利用税收来增加住房持有和交易成本，延长交易周期，并稳定房价。

现在看来，欧洲大陆稳定而发达的租赁市场很有可能成为中国研究的对象。

在法国，房东不能随意提高租金，否则他们可能面临被起诉甚至被惩罚的风险。

在德国，三年内租金的累计增幅不应超过15%，当房东再次租房时，租金的最高增幅不应超过当地标准租金的10%。

这是中国人最熟悉的租金管制。

面对一、二线城市近30%的租金飙升，越来越多的声音呼吁行政控制，租房等民生要素不能交给嗜血的资本。

但租金管制真的能一劳永逸地解决租金飙升的问题吗？营销人员不同意。他们从二战后美国的监管历史中吸取了教训

只要我控制了房子，房东就不能提高我的租金。那时，市场上的租房者越来越多，房东更愿意卖掉房子，而不是以很低的回报率出租。即使以低价出租，房东也没有足够的资金和动力来修缮房子，廉租房也会越来越破旧，租房者也将面临住房短缺的问题。因此，低租金只对赢得民粹主义者心的两个政府和最初租房的房客有利。

在美国，租金管制变成了代价高昂的失败。诺贝尔奖获得者曾经说过，除了轰炸，租金控制是摧毁一个城市的最好武器。

房租管制颁布后，旧金山的廉租房区极其破旧。照片由sy GMA j . p . la font拍摄

在中国，租金控制也面临着一个巨大的悖论:

租房需求大的城市只不过是一、二线城市和区域性中心城市，这些城市的房地产市场受到严格控制，许多城市只是需要在购房限制下受到抑制，即使有钱也只能租房。一线城市的人口升级和分房限购运动切断了大量的廉租房市场供给，市场对高端租赁住房的需求大幅增加，但公共租赁住房的供给却跟不上。此时的价格控制不能解决供求不平衡的问题。