Xi的商业发展下沉，提升区域商业区的活力

2019年10月8日，2019年第三季度，在陕西省xi市，Xi市零售物业市场的新供应量分布在新兴商业区，商业发展继续下沉，提升了区域商业区的活力。股票竞争刺激核心商业圈项目的升级和迭代，创造国际消费场所；知识产权营销已成为各大商业渠道的法宝，各大联合知识产权优化了自己的受众；消费结构悄然变化，夜间经济将成为经济发展的新增长点。未来，“中国卓越”战略将推动核心商圈项目进一步优化，共同打造国际消费中心。

2019年第三季度Xi安置房零售市场研究

这个季节，Xi安优质零售物业市场迎来了四个购物中心的开业:邓忠广场、友谊茂购物中心、五岳广场和荣民时代广场。这些项目位于城北、高辛等新兴商业区和市外，总新供应量为34.7万平方米。截至本季度末，Xi优质零售地产市场总存量超过600万平方米。其中，邓忠广场、荣民时代广场加快了北部商业区的发展，新城控股旗下的五岳广场首次进入Xi，在丰东地区建设基准购物中心，友友茂购物中心作为小型商业综合体，依托Xi市外事学院及周边社区居民，填补了玉华斋空白的商业面积。商业项目的发展持续下滑，有效提升了区域商业区的商业活力。

需求方面:品牌需求总体保持稳定，零售时尚扩张进入调整期，运动时尚品牌持续扩张，新能源汽车和电子品牌需求成为新的动能，Xi安净红色餐饮布局呈下降趋势。

对时尚形式的需求保持稳定，体育时尚品牌继续扩张。在这个季节，维多利亚的秘密，黛安·冯·芙丝汀宝和其他国际品牌继续扩大和进入区域高品质的购物中心。时尚仍然是服装品牌扩张的热点。全国时尚品牌HEA已连续扩张三家店，时尚买家店INXX已进入老城根的G-Park。在运动品类方面，运动品牌零售商圣岛体育开设了许多新店。

奢侈品牌的布局是稳定的，高端收藏店和买家店记录了新店的开业。SKP在Xi的开业重塑了高端消费在核心商务区的核心地位，该季度市场上没有奢侈品牌开设新的独立店铺。随着奢侈品消费者的多样化和年轻化，高端定位的收藏店和买家店开始在Xi安规划出客流量大的热门商业区，如小寨商业区的世嘉国际购物中心开设了一个奢侈品中心，伊田假日世界包围了一个奢侈品收藏店。

生活方式很活跃，电子产品和新能源汽车的品牌继续扩张。华为、vivo等品牌的电子产品体验店持续活跃，租赁能力强，对店铺形象要求高，偏爱零售物业一楼展示较好的店铺。新能源汽车的国内品牌小鹏在这一季陆续开设了三家体验店。

体验形式仍然是需求方的重要组成部分，对书籍、玩具和其他类别的需求持续升温。具有互联网基因的樊登书店已经进入购物中心，西西弗书店在今年上半年开设了三家店铺。这个季节，势头没有减弱，一个新的商店已经扩大；在Xi安的第一家乐高专卖店出现在王府井百货之后，两家新店开张了。

近年来，餐饮业务的租赁能力有所提高，网络红餐饮继续向区域商业区渗透，而核心商业区的形象店仍是布局的重点。这一季，西茶和乐乐茶在Xi继续扩张，并延伸到区域商业区，而星巴克和瑞星咖啡则布置了核心商业区的南门区域，可可奶茶则在小寨金沙的街头小店中打造了核心商业区的形象店。

根据仲量联行的数据，截至2019年第三季度末，零售房地产市场的供需保持稳定，全市零售房地产的平均购买率仅为3.3%，比上季度下降0.2个百分点。据报道，购物中心一楼的平均租金为283.6元/平方米/月，比上个月略有增加，增幅为0.9%。

反复升级和更新消费场景，Xi将建设一个国际消费城市

零售项目的调整与消费市场的快速发展密切相关，通过不断迭代新格式和消费场景的比例来保持业务的流行至关重要。对于Xi的两个核心商业区重楼和小寨来说，他们承载着更多的高质量客户，持续的迭代和升级可以维持这些高质量消费者不断增长的需求。世嘉国际购物中心(SEG International Shopping Center)上个季度推出自营奢侈品收藏店后，本季度扩大了面积，增加了奢侈品牌的种类，并将珠宝区变成了自营奢侈品中心。引入奢侈品牌，如Chloé、Dior、CELINE和BALENCIAGA与此同时，一楼还推出了Girard-Perregaux和IWC等国际腕表，以提升其形象，满足高端客户的消费需求。在钟楼商业区，CUHK国际本季度在负楼层开设了一个莫里美国复古主题街区，以创造一个复古趋势消费场景。与此同时，信息技术旗舰店的开业使CUHK国际的形象焕然一新，并进一步升级为年轻趋势。自此，重楼和小寨两大核心商业区之间的竞争开始出现，相互推动升级改造，加快建设国际消费中心。

知识产权的价值凸显，交通经济继续受到关注

交通经济已经成为现代零售商业运营的焦点，而成功的知识产权所驱动的风扇经济在推动购物新流行方面也不可低估。这个季节，经典的知识产权主题活动、知识产权弹出式商店和自制的知识产权主题活动已经成为吸引主要高质量零售业务流量的引擎。其中，欢乐城、漫威80周年主题展和莫莫帕克60周年白兔巡回展备受关注。此外，一些商业项目致力于创造专属知识产权，例如，建在凯德广场的一家不雅的便利商店——弹出式商店，建立了自己的品牌知识产权。在品牌方面，乐高授权商店和中国服装中国胶囊弹出式商店将兵马俑的形象融入其产品设计，突出Xi安的地方特色，并加强与Xi安消费者的知识产权联系。

夜间经济持续升温，推动了Xi的消费增长

城市人的工作节奏很紧张，夜间已经成为城市白领消费的集中时间。夜间经济已经成为刺激城市消费增长的新引擎。政府出台了发展夜间经济的相关政策，Xi重点推进“品牌化、城市化、特色化、国际化”的夜间旅游经济，提出了夜间消费与产业相结合的发展战略，延长了城市旅游景点的营业时间。夜间经济的发展离不开餐饮和娱乐形式。传统娱乐形式，如KTV、电影院和酒吧，以及文化创业，如博物馆、书店和表演艺术，使夜间消费场景更加丰富和多样化。重楼商圈作为核心商业区之一，依托钟鼓楼、明城墙等著名景点，已成为夜间经济的焦点。周围的购物中心正在及时改变。音乐酒吧和魔方KTV在奇科尼推出，自营酒吧包括在CUHK国际的MORII街区。在消费向地区和社区转移后，24小时便利店和夜间餐饮业主导了夜间经济。街区式商业依赖于更灵活的营业时间，并受到餐饮和娱乐等夜间经济形式的青睐。

未来前景

在未来两到三年内，Xi的零售房地产市场仍将迎来大量新的供应。随着城市的扩张，商业发展将继续向高新技术等新领域和工业密集、居民密集的城市北部转移。2019年1-7月，Xi安消费品零售总额增速明显回落，但新能源汽车、家电、电脑及配套产品、黄金、白银和珠宝产品均实现两位数增长。随着消费结构的不断转变，生活相关业态在零售地产需求中的比重预计将继续上升。核心商业区已经进入股票竞争时代。未来，核心商业区内的旧物业将进入调整升级周期，以适应Xi作为国际消费城市的发展要求。

编者:纪爱玲