楼市3月现“小阳春”：房价再翘头 会继续涨吗？

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国家统计局16日发布的70个城市房价数据显示，3月份新房价格较上月大幅上涨，一、二线城市楼市大幅反弹。据分析，这将影响第二季度购房者的市场预期，未来房价仍有反弹的可能。

今年3月，全国楼市现在是“小阳春”

3月份，在70个大中城市中，新房价格上涨的城市数量增加到65个，明显高于2月份的57个。同期，广州、郑州、青岛、成都等10个城市的二手房价格环比下降，3个城市持平，另有57个城市上涨。

“65个城市的新房价格已经上涨，再次接近2017年市场热的最高点。”中原地产首席分析师张大伟表示。

“3月份，全国70个城市新建商品房价格指数环比上涨0.6%，同比上涨11.3%。与2月份相比，连锁增长率有所扩大。”易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，3月份楼市经历了一个“小春天”，市场交易量上升，价格反弹。

根据益居房地产研究所最近发布的报告，40个典型城市的新房交易面积环比增长84%，同比增长10%。其中，一线城市环比增长108%，同比增长36%；二线城市环比增长91%，同比增长10%；第三，四线城市环比增长65%，同比增长4%。

至于3月份房价上涨趋势的原因，张大伟认为，在宽松的信贷政策下，一些城市的房价在前期大幅下跌，买家害怕在市场投机下踩空。市场进入增加后，价格开始上涨，这导致了房价的上涨。

资料来源:国家统计局官方网站

一线和二线城市的房地产市场大幅反弹

三月份，四个一线城市的新房价格比上个月上涨了0.2%，比上个月下降了0.1个百分点；二手房价格环比上涨0.3%，比上个月上涨0.2个百分点。31个二线城市的新房价格环比上涨0.6%，环比下降；二手房价格比上个月上涨了1.2%。

张大伟表示，3月份房地产市场明显反弹，尤其是在一线和二线城市。

“二线城市的交易面积环比增长82%，同比增长30%。例如，大连和南京的增长率显著提高，分别达到286%和259%。”据中原地产统计，3月份，一线城市的交易也出现了明显的变化。

具体来说，北京商品房成交量为31.1万平方米，比上个月增长108%，同比增长130%；上海新房成交量为63.2万平方米，比上个月增长106.5%；广州售出90.2万平方米，比上个月增长177%，同比增长48%；深圳售出29.52万平方米，较上月增长139%，较去年同期增长49%。

根据国家统计局的数据，三月份一线城市北京和广州分别增长了0.4%和0.8%，而上海和深圳分别下降了0.1%和0.3%；二手房价格方面，北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.7%，而广州下跌0.5%。

同期，35个三线城市的新房和二手房价格环比上涨0.7%，环比上涨0.5%，均比上个月高出0.3个百分点。“与2月份相比，三线城市的房价涨幅有所扩大，或者由于一二线城市近期的复苏，市场交易量也出现反弹，房价很容易上涨。”严跃进指出。

在城市方面，丹东在3月份领先70个城市，环比增长1.9%。严跃进认为，丹东、锦州和常德的房价上涨很快，因为这些城市的基础设施近年来有了很大改善，房地产市场政策相对宽松。

资料来源:国家统计局官方网站

楼市“小阳春”能持续吗？

严跃进表示，房价不断上涨的城市数量的增加将影响第二季度购房者的市场预期。随着市场交易的增加，房价可能仍会反弹。

在3月份房地产市场复苏的背后，抵押贷款利率继续下降。

根据荣360数据研究所的数据，今年3月，另有138家银行下调了抵押贷款利率，是2月份的三倍多。到目前为止，中国首套住房贷款的平均利率已降至5.56%，首套住房贷款的平均利率已连续四个月下降，达到2018年4月的水平，未来整体利率可能会继续下降。

“核心是看信贷政策的宽松程度。最典型的指标是住房认可和贷款认可的标准是否会改变。这项政策将保持不变，房地产市场不会出现大的波动。一旦这一政策改变，市场将大幅反弹。”张大伟解释道。

值得注意的是，4月12日，中央国家机关住房资金管理中心出台了一项新政策，明确对二手房贷款实行“住房和贷款认定”。第二套住房贷款的首付比例被调整为最低60%，最高贷款额为60万元。贷款期限不得超过25年。

专家认为，此次政策调整释放了收紧公积金贷款的信号，这将对近期楼市的“小羊春”产生一定影响。

与此同时，自2019年以来，50多个城市出台了各种人才引进和安置政策。在越来越多的城市放宽定居条件的背景下，一些业内人士认为，放宽定居条件将加速农民市民化的进程，预计这将形成新一波的红利，包括购房需求的增加。