广州3月二手住宅成交回暖明显 但同比仍降

本篇文章929字，读完约2分钟

新增发布面积和净签约面积较上月大幅增加，但仍同比下降

二手住宅交易在三月份显著回升

今年3月以来，广州二手房市场明显回暖。据广州市房地产中介协会统计，3月份广州市二手房交易市场(包括增城和从化)新增发布面积和网上签约面积分别为44.14万平方米，分别比上个月增长150.23%和147.99%，比上个月下降28.38%和31.76%。中介提供的二手房网上签约数量占市场网上签约总数的比重比上个月上升7.34个百分点，达到50.83%。

从周渡的交易情况来看，自春节以来，广州的二手市场一直在稳步上升。据中原地产统计，周都的营业额基本上集中在一年前的600~800箱的状态水平，而三月份的平均周营业额上升了1100箱。由此可见，广州二手房市场整体开始逐渐回暖，行业的客观情绪也有所放缓。价格方面，3月份二手房网上签约均价为26817元/㎡，比上个月小幅上涨2.7%。主要原因是3月是学位房交易的旺季，越秀、天河等高价位区域的客户数量大幅增加，近期交易活跃，推高了整体价格。

据广州市中介协会相关人士介绍，二手房网上签约数量大幅上升，网上签约面积同比增长近1.48倍。主要原因如下:第一，顾客退货是显而易见的。随着春节假期的结束，顾客不断回归，春节前积压的住房需求也逐渐释放出来。二是中介贡献比重大幅上升。春节后，中介商店恢复营业，这导致中介捐款比例大幅反弹，从而导致整体网上签约量增加。三是信贷环境略有改善。据该负责人介绍，近期一些中小金融机构的按揭利率略有下调，在一定程度上降低了购房者的购房成本；此外，近期市场资金相对充裕，银行放贷速度略有加快。第四，学位房的销售是受驱动的。

中原地产分析师指出，3月份整体交易量较2月份明显增加，周都交易量稳步上升，市场活动明显反弹，二手房市场将逐步回升。预计4月份交易量将在3月份的基础上略有增加，交易量在4500-5500箱之间波动，价格继续保持稳定。随着“3.30新政”实施两年多，一些场外需求将逐步释放，预计4月份客户数量将会增加。2017年3月集中的房屋也有资格出售，届时市场供应量有望增加；另一方面，目前房地产市场的政策环境相对稳定，业主报价相对“真实”，客户观望情绪有所减缓，入市热情较多年前明显增加。