中国76家房企发布年报 2018年利润平均上涨23%

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2018年，中国商品房销售面积首次突破17亿平方米，同比增长12.2%。许多房屋企业的利润也大幅增加。万科、恒大、碧桂园的日利润接近或超过1亿元(人民币，下同)。

根据公开数据，2018年，万科归属于上市公司股东的净利润为337.7亿元，同比增长20.4%。据估计，万科日均收入为9252万元。碧桂园去年实现净利润约485.4亿元，同比增长68.8%，日利润约1.33亿元。中国恒大2018年净利润为722.1亿元，同比增长106.4%，日利润为1.98亿元。

据中原地产研究中心统计，目前有76家企业发布了2018年房企年报，其中a股51家，港股25家。在76家房地产企业中，近70%的企业实现了利润增长，平均增长23%。

中原地产首席分析师张大伟指出，由于2015-2017年房地产市场的蓬勃发展，市场上的主要房企具有丰富的结算价值和稳定的业绩。从已公布业绩和业绩预测的房企来看，亏损前的企业都是转型企业或个体中小房企，以房地产为主营业务的房企大多实现了正增长。

然而，去年许多房地产企业的净利润下降了。数据显示，a股房地产企业平均净利润为11.9%，低于2017年的12.1%。张大伟指出，大规模开发的需要和去年下半年以来房地产市场销售的放缓，大大增加了许多住房企业的资本需求。然而，随着信贷市场的不断调控，住房企业不得不求助于其他融资渠道，资本成本不断上升。

展望2019年，平安证券的研究报告显示，房地产市场发展的下行趋势将进一步考验主要开发商的应对能力。只有融资渠道畅通、一线二线布局、主流产品定位的房地产企业才能在整个周期中保持增长，行业集中度有望继续提高。今年前两个月，万科、恒大、碧桂园的业绩增长明显放缓。