绿地控股的“房地产+基础设施”核心产业是指两万亿元

1月7日晚，绿地控股发布的2019年业绩报告显示，公司主要经济指标快速增长，质量和效率继续优化。全年营业收入4225亿元，同比增长21%；利润总额305亿元，同比增长26%；母亲净利润149亿元，同比增长31%；基本每股收益为1.22元，同比增长31%；净资产加权平均收益率为19.51%，增长2.37个百分点；总资产达到10914亿元，同比增长5%。

2019年，绿地控股集团安徽区域管理总部实现销售额146亿元，利润130亿元；在建面积731万平方米，竣工面积111万平方米；总营业收入76.9亿元，利润10.3亿元，强化了“房地产增值”的独特模式，在不景气的市场中不断提高经营质量和效率。寻求产业转型，关注核心项目。

成功进入淮北，把安徽的绿地扩大到十个城市。苏州科技产业园作为承接长三角一体化的首个重大科技创新项目，正式落地，以“房地产+产业”的协同模式更好地帮助当地新旧动能转换。

创新商业模式，不断探索新资源。积极与阜新媒体开展战略合作，在肖春街和合肥城际空站开设两家共享书店；与田空儿童游戏项目形成战略合作，整合运营和新建项目的资源，注册和推广绿地应用；；G系列自营品牌的标准化复制，以及全年开设的16家新店，以增强商业项目的实力。加强R&D和创新，提高产品竞争力。R&D的汽车车库等成果在亳州城际空城际等项目中推广应用。通过地面和地下的同步规划，最大限度地降低地下开发成本。

格陵兰控股董事长兼总裁张玉良表示，2019年，格陵兰实现了“三快、两稳、一优”的整体发展成就:主要经济指标平稳较快增长，质量和效率持续提高；基础设施行业的快速发展成为公司业绩增长的新动力；贸易口岸业务水平迅速提高，与主营业务的协同性不断增强；房地产业稳步发展，结构调整、创新转型、战略落地取得重要进展；债务减免和技术赋权等一系列“练内功”稳步推进；产业结构进一步优化，形成了“房地产与基础设施同步，金融、消费、卫生、科技等协同产业相互赋权”的商业格局，为企业的可持续发展奠定了基础。

2019年，绿地地产主营业务积极面对市场下行压力，灵活调整，关注销项，加速业绩结转；同时，要着眼长远，推进结构调整和创新转型，增强长期竞争优势。利润贡献快速增长，竞争力持续增强。2019年，房地产业结转收入1947亿元，同比增长21%。

毛利率为28.6%，同比增长6%。毛利率连续三年稳定增长8个百分点，增幅约为40%，处于持续稳定改善状态。销售收入高质量增长，销售质量稳步提高。

全年合同销售额3880亿元，合同销售面积3257万平方米。汇款3010亿元，住宅部分支付率达到89%，同比增长4个百分点，整体支付率稳步上升。

城际空城际等核心项目市场销售良好，三、四线城市销售业绩快速增长，其中住宅销售金额和面积分别增长26%和35%，支付金额增长41%。区域业务单元的销售水平继续提高，达到创纪录的160亿套，其中80亿套。一批关键战略项目已经落地，项目开发质量不断提高。

全年共收购项目108个，新增股权土地面积1805万平方米，股权能力建设面积3508万平方米。土地总面积977亿元，商品总价值近4500亿元，平均底价2439元/平方米。一、二线核心城市项目比重增加，结构进一步优化。根据容量和建筑面积计算，约70%的项目是住宅。根据商品价值，大约50%的项目位于一线和二线城市。重大战略项目拓展取得显著成效，包括上海董家渡、哈尔滨郭波、南昌市等一批规模大、能源水平高、预期效益好的重点项目。

产品实力全面提升，产品体系标准化进一步推进。产品溢价能力稳步提高。虽然土地价格仍然很低，但平均年销售价格同比增长了13%。“绿色健康百科”四维标准化产品体系全面落地，84个健康住宅项目落地，建筑面积1808万平方米，20个科技住宅项目落地，建筑面积244万平方米。

实现了新都开发、超高层垂直综合体、工业办公、健康住宅等7大产品系列的47个子产品布局。全年各类产品获得186项国内外重量级奖项。深化与华为、阿里、中兴等领先科技企业的合作，推进上海董家渡等重大项目“房地产+科技”成果。

项目的运作继续得到加强，竣工和交付的结算工作有所增加。灵活调控供应节奏，全年新增建筑面积4199万平方米，同比增长26%，竣工备案面积2502万平方米，同比增长29%，合同交付面积2147万平方米，新增供应面积2867万平方米。重点加强质量控制、成本控制和质量控制。

基础设施产业发展迅速，核心产业稳定增长的作用不断增强。基建行业抓住市场机遇，关注业务发展，全方位推进“规模、质量、效率、技术”，业绩贡献显著，行业影响力持续提升。商业表现再创新高。全年营业收入1866亿元，同比增长47%。市场拓展取得显著成效。

基础设施产业平台形成矩阵优势，加强区域深度培育，重点承接重大项目，调整业务结构，新增业务。全年新签合同总额3766亿元，同比增长19%。工业能源水平进一步提高。积极优化管控结构，成为大型绿色基础设施集团。推进兼并重组，兼并河南公路工程公司、济南城建综合改革，增强高速公路、市政工程等专业领域的竞争力。

其他综合性产业加快发展，产业能源水平和竞争优势进一步增强，充分发挥了与房地产双向赋权的协同作用。金融业实现利润总额35亿元，同比增长40%。加强社会募捐，每年增加约50亿元。工商营业收入67亿元，同比增长91%。

为服务国家战略，在第二届世博会期间，来自23个国家的40家商家签署了协议，82家参展商在贸易港落户，为世博会支付了7000多件商品。格陵兰贸易港已成为2010年世博会“6+365”的重要常年贸易平台。贸易港的能源水平得到提升，上海首个面积约10000平方米的保税展览场所成功落地。

为了扩大2010年世博会的溢出效应，该贸易港将延伸至Xi、天津、哈尔滨和济南。建立贸易港口群，优化上下游业务系统和业务模式。酒店业，酒店年营业收入为25亿元。有18个新扩建的轻资产酒店管理出口项目，12个新开业酒店，57个新开业酒店和198个在建酒店。

整合上海国际旅行社，发展旅游业。推进重点会展项目中会展公司的出口管理。以建设全球医疗中心为核心的健康产业，引进美国德克萨斯州医疗中心等世界顶级医疗资源，并与主营业务合作安排重大项目。科技产业，强化大学孵化器园区、城市科技园、区域科技城等“房地产+科技”平台，推进南昌、苏州和Xi的重大科技项目。

“行业管理+资本管理”得到进一步推进，投资并购取得丰硕成果。加强资本管理，聚焦行业主线，促进投资并购。全年披露的投资并购总额接近140亿元。在房地产主营领域，收购中国民生投资董家渡等优质项目；在基础设施行业，收购河南公路工程公司，推进济南城建等混合改革项目；在酒店旅游业领域，投资控股上海航空国际旅行社。在健康产业领域，收购贵州药材；在科技产业领域，成功投资了涂鸦智能、百彩榜、瑞威科技、成云国际等一批尖端科技企业。

资本链的安全性不断巩固，抵御风险的能力进一步增强，企业发展的弹性不断增强。加强资金管理，加强银企合作，稳步降低负债，优化资产负债结构。加强融资创新，发行供应链资产支持证券11.56亿元。加强海外融资，成功发行27.2亿美元债券。加强银企合作，扩大信贷规模。标准普尔在一年左右的时间里第二次将该公司的评级上调至乐观。

2020年是“新十年”的开局之年，是全面建设小康社会和“十三五”规划的最后一年，也是绿色空间推进高质量发展、向两万亿规模迈进的关键一年。张玉良表示，格陵兰将继续坚持服务服从的国家战略，在转型创新中求发展，在深化改革开放中谋动力，不断提高企业竞争力，实现高质量发展，力争全年营业收入、利润和税收保持平稳较快增长。

编者:纪爱玲

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