国瑞·紫金台地产项目性质存疑 专家：或因制度漏洞引发

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如果你从正规渠道购买一个DIA，许多权威机构也会说这是真正的DIA。突然，有一天，权威人士说:“事实上，你所拥有的只是一个普通的玻璃镇流器。”你说，你急着生气吗？在过去的两天里，许多北京市民向中国之声报告，他们遇到了类似的情况。

反映情况的业主在北京东城区购买了一个名为郭蕊紫金台的房地产项目。前面提到的产权是商品房，计划用途是酒店式公寓。业主表示，在房屋交易和使用过程中，一直都是按照普通房屋来管理的。直到今年1月，他们才突然了解到该房屋是一个商业办公项目，2017年上市交易将受到北京市相关规定的限制。为什么房产属性会突然改变？70年的房产证还算吗？

住房建设委员会在购房时发现的信息是住宅项目

张女士在北京工作多年，2015年，她看中了一栋无限制购买的新楼，即紫金台。张女士说，当她买房子时，她注意到房子的规划用途是酒店式公寓，当时她犹豫了。

“当我听说是公寓时，我就拒绝了。公寓都是商业性的。我对公寓有这样的印象。当时，开发商打出的广告意味着，70年老宅的产权不仅限于购买，人们的水电可以结算和登记。当时还说不允许设立商务办公室。后来，在办理有关的房屋手续时，都是按照房屋政策来执行的，包括因为我要贷款，所以我借的时候先付了30%的首付，其余都是商业贷款。期限为30年，这也是根据住房政策执行的。”

张女士发现其购买的紫金泰的名称为国瑞城，该名称可在北京市住房和城乡建设委员会住宅项目信息公示栏中找到。与北京市住房和城乡建设委员会官方网站公布的非住宅项目相关提示相比，张女士对物业属性的所有疑虑都被打消了。

张女士说，第一个非住宅项目一般不需要设计配套的服务设施，如学校、企业、居委会等。；第二个区别是，非住宅项目的土地出让期限一般为40年或50年；三是非住宅项目贷款期限一般不能超过十年，不能申请公积金贷款；四是非住宅项目不能享受普通商品房的税费优惠；五是水电成本标准普遍高于住宅项目——商业用水和商业用电；第六个非住宅项目无法结算。

许多业主表示，如果说住房建设委员会官方网站上公布的六点是区分住宅项目和非住宅项目的最重要指标，那么郭蕊紫金台的房子绝对是一个住宅项目。

业主王先生说，他在购买时，阅读了政府有关部门的文件，确定是一套房子，与开发商签订的房屋合同也是70年的产权，包括水、电、结算政策和买卖过程中的贷款政策...它在各个方面都体现为一座房子。

今年房地产突然变成了一个商业项目，而开发商:还是由于政策的改变

今年1月，一些业主因家庭原因急需用钱，但在房屋交易过程中，他们被告知郭蕊紫金台的房子是一个商业项目，属于《关于进一步加强商业和办公项目管理的北京公告》的范畴。房主王先生说，他们按住宅购买的房地产现在是按商业交易的，这基本上说明他们的房子很难上市交易。

因为根据目前商业项目的交易要求，购房者不能在北京买房，不能连续五年有社保缴纳记录或连续五年有纳税记录，更重要的是，他们不能借钱。业主强调，这将导致两个结果，一是整个购房群体将大大减少，影响二手房的正常交易。第二点是整个居住环境会受到很大影响。想象一下这栋大楼，里面有一家公司，还有一间办公室。这是什么样的生活环境？

郭蕊紫金泰300多名业主遇到问题的原因是什么？这两天，业主们也在寻找开发商——北京郭蕊兴业房地产有限公司..在沟通会上，开发商的一位负责人斩钉截铁地说:

开发商负责人:我当时卖的是住宅，已经得到了相关部门的认可。

业主:有批准吗？你能提供给我们吗？

开发商负责人:这就是问题所在。在这种情况下，政策应该经常改变。

所有者:政策不会改变。

开发商负责人:政策没有变，为什么会这样？

房地产土地使用年限为70年，按规定应为住宅项目

北京市住房和城乡建设委员会于2009年6月向包括房地产在内的项目颁发的商品房预售许可证有这样一个记录:土地用途:公寓、商业、地下车库；土地使用年限:公寓70年，商业40年，地下车库50年。

2013年11月和今年1月，北京市住房和城乡建设委员会就郭蕊紫金台项目的性质给出了两个答复，两个答复都表明该建筑的规划用途是酒店式公寓。不同的是，2013年的批复确定土地出让期限为70年，因为土地用途是商业性和金融性的，所以不限于购买；然而，2019年的答复称，该建筑是一个商业项目。