海南重启房贷“商转公” 专家称不能理解为政策放松

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3月17日，海南省住房公积金管理局发布了《关于重启个人商品房按揭转住房公积金贷款业务的通知》，明确表示将重启个人商品房按揭转住房公积金贷款业务。

据海南省住房公积金管理局有关负责人介绍，恢复接受个人商品房按揭贷款转为住房公积金贷款，主要是为了减轻购房职工的负担，特别是购买2017年9月28日前已开发建设的新楼房，并偿还商品房贷款。此外，目前海南省住房公积金个人贷款利率已降至85%的警戒线以下，能够保证在职职工的住房公积金贷款需求，满足个人商品房按揭贷款对住房公积金贷款(以下简称公贷)的需求。

昨天，上海亿居研究院智库研究中心主任严跃进告诉《证券日报》记者，海南省商业贷款政策的调整表明，空方面确实放松了目前的金融政策，特别是考虑到个人贷款利率的下降，这也表明公积金政策将在公积金贷款的基础上进行调整。

2017年11月1日，海南省发布通知称，为进一步保障职工基本住房需求，配合海南房地产调控政策，实施《印发:通知》，停止接受个人商品房按揭贷款转为住房公积金贷款。当时，海南省住房公积金个人贷款利率为89.18%，超过了住房和城乡建设部规定的85%的警戒线。

在严跃进看来，海南省房贷业务的重启不能简单地解释为政策放松，而可能被解释为对有需要的购房者提供了更好的保护。类似的调整将有助于购房者降低购房成本，但应该注意的是，海南省对房地产市场投资投机需求的控制仍未改变。这从一个侧面表明，地方财政政策有可能放松对购房的合理需求。