左晖＂老赖＂喊冤无效 链家4年涉诉1944次平均每天被告一次

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北京链家房地产经纪有限公司(以下简称“链家”)和实际控制人左晖成了“老赖”，而左晖喊“错了”。

《长江商报》记者发现，该纠纷案件中的房屋总价为1920万元，而连锁住宅可以收取至少40万元的中介费。一位律师告诉记者，连锁应该避免交易给买卖双方带来的潜在风险，在这种情况下显然有不可推卸的责任。

这不是唯一一个涉及连锁店的案例。《长江商报》记者对该企业进行了调查，发现在过去的四年中，该连锁店因房屋买卖合同纠纷而被起诉的案件有1944起，该连锁店每天都是“被告”。

对于来说，成为“老赖”似乎只是一个插曲，他更多的经历是放在“策划”让贝壳找个房子上市。一些业内人士告诉长江商报，众多纠纷将影响连锁上市的进程。

已成为“老赖”，不能进行高消费

最近，根据企业调查数据，2019年3月5日，北京市东城区人民法院发布了一项消费限制令，采取措施限制连锁店和实际控制人左晖的消费。

根据《限制消费令》，上述法院于2019年1月7日提起诉讼，执行链家承包、无因经营、不当得利一案。

对此，链家表示:“经内部核实，此事与北京市东城区的一笔房地产交易有关。买方(原告)起诉卖方和买方因合同纠纷中止交易后，法院裁定卖方和买方继续执行交易，卖方(被告)未能在判决生效后七日内执行法院决议，因此原告申请北京市东城区法院强制执行。

与此同时，链家表示，此次交易的中介服务提供商一直在积极配合买卖双方推动交易。由于判决称链家需要协助处理转让事宜，链家也被列为本案的执行人。“本案与左晖没有实质性关系，我们正在积极与法院沟通。”

《消费限制令》明确规定，左晖不得实施以下高消费、非生活和工作必需的消费行为:乘坐交通工具时，选择飞机、火车软卧、二等或二等以上船舶；酒店、宾馆、夜总会、高尔夫球场等星级以上场所的高消费；购买房地产或建造、扩建或装修高档住宅；租用高端写字楼、酒店、公寓等场所工作；购买非经营所必需的车辆；旅行和度假；孩子们上高成本的私立学校；支付高额保费购买保险理财产品；生活和工作中不必要的其他消费行为，如乘坐全系动车组列车和其他动车组列车的头等舱。

收取400，000的代理费，连锁住宅是“外面的”

事件发生后，左晖大喊“错了”。

在朋友圈子里，左晖发了一份文件解释说:“甲买了乙的房子，乙后悔了，甲起诉了乙，法院支持甲，乙没有执行，甲申请执行，然后我就被限制不能给我的妻子买漂亮的花。”祝大家妇女节快乐。”

在文章中，左晖打出了情感牌，似乎在暗示卖家实力太强，无法转让所有权，而我这个中介公司“趟了浑水”。

事实上，本案涉及房屋买卖合同纠纷，链家作为中介服务提供商自然也参与其中。2016年3月，郭虹欲购买位于北京市东城区的Xi安真爱服务有限公司的一套房子，总价为人民币1920万元。

真爱公司承诺在2016年5月31日前取得该房屋的权属证书，然后办理产权过户登记手续。但是直到约定的日期，真爱公司仍然没有实现它。因此，2017年6月，郭虹向法院起诉了真爱公司和链家公司。

实际上，一般的代理费是房屋交易价格的2%-3%，也就是说，连锁家庭已经收取了至少40万元的代理费。

3月9日，武汉市某律师事务所的陈律师在接受《长江商报》采访时表示，房屋中介公司在收取中介费时应避免交易带来的潜在风险，在履行合同时应尽力协调双方的交易。"链家显然负有不可推卸的责任."

《长江商报》记者发现，该连锁住宅存在2774起“自我风险”，其中1944起被诉为房屋买卖合同纠纷，且多数案件发生在2014年之后，这意味着该连锁住宅在过去四年中每天都成为房屋买卖合同纠纷的“被告”。

壳牌正在寻找一套房子来加速上市

大量的争议并没有影响该连锁店在资本市场的大胆。

2019年1月，链家召开内部战略会议，宣布壳牌、德友和链家管理团队的合并，不分割南北壳牌和德友的后台，而是合并三条职能线。

链家集团独立拆分链家直销、德友加盟和壳牌寻找家园三大业务还不到八个月。当时有报道称，未来连锁住宅仍以直销模式为主，找一套带壳的房子是左晖想努力扩大市场规模的产品。

左晖曾经说过，完全追随连锁住宅并非不可能，但如果它继续发展下去，边际效益会越来越低，边际成本会越来越高。