北京个人售房多项税费减半 业内称其他城市或跟进

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在北京，个人买卖二手房迎来了减税和减费的新红利。

近日，记者咨询了北京市税务局客服，了解到个人买房时，增值税附加税税率可以减半。

北京六个区(东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区和石景山区)的增值税附加税税率从12%下调至6%，其他区从10%下调至5%。

具体来说，据介绍，在个人之间买卖或捐赠二手房(包括住房和非住房)的业务中，买卖双方可享受城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加和印花税四项税费的50%减免。

值得注意的是，这次北京下调了增值税，包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加，而不是增值税本身。北京的增值税税率仍然是5%，并没有降低。

如果您在北京市西城区出售一套净签约价为400万元且不足两年的二手房，原增值税和增值税附加综合税率为:5%+5%×12% = 5.6%；现在已经下降到5%+5%×6%=5.3%。

因此，原应缴纳的增值税为213，300元[400 \u( 1+5%)×5.6%]；现在只需支付201，900元[400(1+5%)×5.3%]。

换句话说，在税率降低后，你卖房子的时候可以付不到10000元。

到目前为止，北京、上海、广州和深圳四个一线城市已经降低了房地产交易中的增值税。

个人买房时，上海的增值税附加税税率从11%降至6%；深圳已从12%降至6%；广州从12%降至6%。基本上，它们都是减半征收的。

北京市等地房地产交易涉及的增值税减征问题正在落实财政部、国家税务总局的通知。

为落实党中央、国务院实施较大幅度减税、减费措施的决策部署，财政部、国家税务总局于1月17日发布了《关于实施小微企业包容性减税政策的通知》。

根据通知，省、自治区、直辖市人民政府可以在税额的50%以内减免资源税、城市维护建设税、房产税、城市土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税、教育费附加和地方教育费附加。

一些分析师表示，预计中国其他城市也将不同程度地降低增值税，这些城市可能靠近北京、上海、深圳和广州。