多地下调住房交易税费 专家：小额税种调整不必过于关注

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日前，有报道称，上海、广州、深圳等地下调了涉及房地产交易的增值税附加费。对此，专家指出，购房者不必太担心一些小税种的调整。

多站点增值税附加费减半

据上海中原透露，7日，上海下调了房屋交易相关税费。其中:个人房屋销售增值税由11%下调至6%，增值税及附加5.3%，视纳税时间而定；如果个人非住宅房屋的合同日期在2019年1月1日之后，印花税将减半，从万分之五降至万分之二点五；下调将于2019年3月7日开始。

这个消息一出来，就引起了广泛的关注。据经纪公司中国，上海税务服务热线的工作人员证实了这一消息。工作人员表示，个人出售住房的增值税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加。这三个税率以前分别是7%、3%和2%。其中，地方教育附加费的费率去年有所改变。1%，总税率为11%。根据《上海市政府规章(2019年)第10号》的规定，城市维护建设税和教育附加费减半征收3.5%，但个人非住房交易印花税也可减半征收，即从5 ‰降至2.5 ‰。

数据地图中的新徐经纬世明

据中国新闻网报道，记者咨询了几个城市税务局的客服，了解到上海、广州、深圳等地已经下调了房地产交易的增值税。北京市税务局客服表示，还没有收到确切的减税消息。

报告指出，在上海，个人买房时的增值税附加税税率从11%降至6%；深圳已从12%降至6%；广州从12%降至6%。基本上，它们都是减半征收的。北京市税务局客服表示，“小规模纳税人”的增值税附加税税率可以减半，但“个人”是否属于小规模纳税人还有待进一步确认。

专家:小的税收调整不必太在意

据悉，增值税是指根据流通过程中产生的商品(包括应税服务)的增值额征收的流转税。增值税附加税是以增值税为基础，按照一定比例征收的一种附加税。通常包括城市建设税、教育费附加和地方教育费附加。

值得注意的是，目前北京、上海、广州和深圳的增值税税率均为5%，并未下调。

虽然增值税减半，但降低这一税率也是减税的一个小红包。据媒体估计，当一套400万套二手房在深圳出售时，附加税和费用将会降低，售房时将少付1万多元。

对此，易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，在房地产市场上，购房者或房东最关心的税费主要是增值税、契税和个人所得税，对于一套类似的100万套住房来说，这些税费可能高达5万元，相当于税费成本的5%。一般来说，如果不调整这些政策，其他税费的调整就没有什么意义。买家不必太担心一些小税种的调整。

严跃进还指出，从其他税费的角度来看，主要是购房贷款的利息扣除和租金扣除的内容，这在后续可以重点关注。但是，目前此类税费的政策调整仍处于探索阶段，预计扣除操作仍需政策指导。但是，有一点是明确的，那就是降低税费成本是2019年的关键事件，这将对降低住房交易成本、刺激住房交易起到积极作用。