一地块被16家房企争夺 业内：不代表土地市场整体回暖

本篇文章849字，读完约2分钟

16家房屋公司争夺散热器工厂用地

内部人士:单个地块的受欢迎程度并不意味着整个土地市场正在好转

3月6日(记者刘万新，李庆斌)6日上午9时30分，济南迎来了年初以来最热闹的土地拍卖。此次共有3个地块参与拍卖，总面积为28.6万平方米。其中两个是捆绑地块，位于南二环枫叶散热器厂，一个商业区和一个住宅区，吸引了16家房地产企业申请，最终由中南地产以5.528亿元中标。另一块土地是长庆的东王村，由世茂地产以9.5亿元收购。据悉，世茂广场将于晚些时候建成。

此次土地拍卖的热点是位于二环路南路、中海玉环对面的散热器厂地块。北至山治雅筑小区南部土地边界，南至二环路以南，西至琅琊山路枫叶散热器厂。它分为两个地块，甲和乙，捆绑在一起出售。其中，B座为住宅用地，面积17916平方米，容积率1.6，适合制作一些低密度产品。土地的起价是每平方米9000元。A地块为商业和金融用地，地块面积为10，932平方米，容积率为2。最初的底价是每平方米4002元。

该地块的土地拍卖吸引了中海、世茂、龙湖、碧桂园等16家在济南已经耕耘多年的房地产开发商，中南地产、中梁地产、潍坊恒信、德州东海等新面孔想进入济南市场。经过25轮招标，该地块被中南地产以5.528亿元的成交价格和每平方米14401元的底价中标。此外，它也是免费建造的。据了解，该项目周围二手房的成交价格为中海国际社区15000-17000元，井泉天元24000-27000元，阳光100社区19000-20000元。

记者咨询了中国一家知名房地产公司负责土地投资的中层人士。他说，今天枫叶散热器厂紧张的土地流转只是个别现象，不能证明济南乃至全国的土地市场已经复苏。一方面，土地面积小，前期交纳的保证金少，而且投标门槛低，所以很多中小开发商可以参与投标。其次，就在去年年底之后，住房企业在去年年底收到了大量的资金，所以在今年年初，他们一般有大量的资金用于土地投资。最后，该地块位于济南市二环路以内，地理位置优越，起拍价低，容积率低，很多企业都想参与其中。