权威专家回应“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”

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受住房和城乡建设部委托，2016年，中国建筑研究院有限公司在现行《住宅建筑规范》的基础上，牵头起草了《住宅工程规范》。中国建筑研究院有限公司组织国内14个建筑设计、施工、科研、院校等单位组成起草小组。经过两年多的研究和编写，《住宅工程规范(征求意见稿)》已经完成。2019年2月18日，包括本规范在内的38个工程施工规范公开征求公众意见。

《住宅工程标准(征求意见稿)》出台后，第2.4.6条“住宅建筑应当以使用面积交易”受到广泛关注。中国建筑研究院股份有限公司相关负责人24日接受新华社采访，并回答了本文。

该负责人表示，建议中的“住宅建筑应按使用面积交易”条款，主要是从技术角度规范住宅建筑面积的计算规则。在规范的起草过程中，对国际国内的居住面积计算方法进行了考察，按照使用面积计算居住面积是国际通行的做法，而我国的居住面积计算方法主要采用建筑面积或使用建筑面积。根据《国务院关于印发深化标准化工作改革方案的通知》中“提高标准国际化水平”的要求，为提高我国工程建设标准与国际通行做法的一致性，规划住宅交易面积按征求意见稿中套房使用面积统一计算。

该负责人表示，这种方式可以解决两个问题:首先，它可以解决内部建筑面积相同但居民使用不同面积的问题。由于我国地域差异大、住宅结构类型多等因素，住宅墙体的厚度不同，导致套房建筑面积相同，但套房实际使用面积不同。二是解决家庭面积不透明的问题。根据套房的可用面积计算，居民可以很容易地自己测量，并认识到“你看到的就是你得到的”。根据内部建筑面积，没有专业支持很难做到。可以说，从技术角度来看，在一定程度上保护消费者权益是有益的。

该负责人表示，标准公众咨询是《标准化法》规定的必要程序，对提高标准的科学合理性非常重要。《住宅工程规范》涉及人民群众的切身利益。本次咨询收集的意见和建议将得到中国建筑科学研究院的高度重视和重视，中国建筑科学研究院将进行深入的分析和研究，加强协调和沟通，修订和完善相关内容，并进行进一步的咨询和专家评审。住房和城乡建设部对政策、完整性、适用性和技术水平进行检查后，将按程序予以批准和发布。