2019年约6万套限竞房入市 网签率整体不足20%

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北京限制竞争的客房已经大量进入市场。据数据显示，经过三年的土地出让，已供应约300万平方米的限制性竞赛场馆，预计2019年将有约6万个限制性竞赛场馆进入市场。从签约情况来看，整体网上签约率不到20%。据业内人士称，大多数限制竞争的房间都位于条件较差的地方，而北京方面限制购买和销售的严格政策抑制了需求。在引入限制竞争的住房政策后，购买者有强烈的观望态度和低淘汰率。

网上签约率低

据中原房地产研究中心统计，在过去的三年里，北京已经售出了95块商品房。其中，限制竞争住宅小区92个，规划商品房总建筑面积851万平方米，累计投资约5000亿元。截至目前，按土地面积计算，北京的有限竞争空间已供应300万平方米，590万平方米正等待进入市场。据估计，2019年将有超过60，000间限制竞争的客房进入市场。

截至目前，北京共有41个限制竞争住房项目，涉及57个阶段，总批准面积为309.96万平方米，共批准26501套。其中，中海运西有限公司竞赛场馆项目和何玥华锦有限公司竞赛场馆项目提供1000多套单体项目；保利西岳有限竞争室项目和英海富有限竞争室项目不足100套。

从网上签约率来看，总签约面积约为60万平方米，签约套数约为6000套，网上签约比例仅为20%。与此同时，有限竞争室市场明显分化，一些有限竞争室项目几乎售罄，一些项目降价不到20%。总的来说，合同销售合同的平均数量不到40%。

中原地产首席分析师张大伟对《中国证券报》表示，北京的土地供应在过去几年已经见顶，预计大量房屋将在晚些时候上市。限制竞争房间的供应是集中的，在一些地区有3000多套进入市场，供应超过需求。

中国白城住宅库存数据显示，截至2018年12月，北京的库存为993万平方米，同比增长54%。总库存很高。

配套项目利润高

诸葛房产搜索的首席分析师陈雷告诉《中国证券报》，有限竞争房是近年来新推出的一种房型。土地以“限定价格和竞争性价格”的方式出售，企业在征地过程中限制项目价格。与普通商品房相比，竞争性房屋在5年内不能买卖，5年后不需要缴纳土地出让金。从目前的情况来看，北京有更多的限制竞争的房间，但在其他城市较少。

业内人士对《中国证券报》表示，高利润率的配套项目，如高周转率的实施和征地后的别墅建设，已成为房企积极征地建设有限竞争房的主要驱动力。

陈雷指出，住房企业很难实现高周转率。高周转率意味着快速征地和快速销售。一方面，要求市场更好，支付时间有保证；另一方面，如果土地价格上涨过快，将会影响征地面积。

《中国证券报》记者从几家有限竞争房售楼处了解到，北京的新楼盘基本上都是有限竞争房，有限竞争房项目已经成为房地产企业在北京收购土地的“必选话题”。为了迅速收回资金，促销和降价已成为一种趋势，许多开发商要求在推出新网站后三天内支付首付款。自2017年第一批有限竞争房进入市场以来，目前市场上没有与有限竞争房的二手房交易。