“宽信用”外溢至房地产领域 房贷利率下行趋势或延续

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自今年年初以来，许多城市已经降低了首次住房贷款的利率。根据荣360的监测数据，今年1月，我国首套住房贷款平均利率为5.66%，比上个月下降0.35%，连续两个月呈下降趋势。

“该国首笔住房贷款的平均利率已连续两个月下降，这主要是由于近期信贷利率的整体下行影响。”昨日，东方金城首席宏观分析师王庆在接受《证券日报》采访时表示，自2018年以来，央行大力推进“宽货币”向“宽信贷”的传导，引导长期利率适度下降。截至2018年12月，企业贷款加权平均利率已连续四个月下降，累计下降0.25个百分点。“宽信贷”的影响不可避免地波及到了房地产行业，导致中国首笔住房贷款的利率从2018年11月的阶段高点略微下降了0.05个百分点。

根据王庆的分析，从以往的经验来看，抵押贷款利率的走势一旦形成，通常会持续一段时间。由于央行未来将继续引导长期利率适度下降，货币政策的“宽信贷”取向不会改变，预计未来几个月首套住房贷款利率将继续下行。

事实上，首套房贷利率的下降也可以在一定程度上表明，目前的房地产市场正在进一步降温。根据国家统计局昨天公布的1月份70个大中城市的房价变化情况，房价下跌的城市数量明显增加，楼市淡季特征越来越明显。

“从数据来看，1月份，31个二线城市的二手房销售价格由上涨转为下跌，跌幅明显扩大。”58房屋研究院首席分析师张博告诉《证券日报》记者，在城市和人才政策频繁出台的背景下，预计后续房地产市场降温速度将放缓，整体稳定趋势将更加明显。

王庆还表示，总体而言，在政策调控没有完全改变、央行重点引导资金流向实体经济的背景下，虽然目前首套房贷利率有所下降，但很难带动楼市大面积复苏和房价上涨。