北京发文：自愿退租直管公房可购共有产权房

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为了保护老城区，1月16日，市住房和建设委员会和西城区、东城区政府下发了《关于做好核心区历史文化街区平房申请出租、恢复建设、运营和管理工作的通知》。昨天，市住房和城乡建设委员会第一次对该文件进行了详细解释，明确了直管公房申请退租遵循自愿原则，不强制退租。在获得货币补偿后，直接管理的公共住房的租户也可以申请由区政府提供的共有财产和公共租赁住房。需要明确的是，租户只能购买一套共有产权的住房或租用一套公共租赁住房。

一个家庭可以购买一套共有房产

"租回的方法强调了居民的自愿申请，而不是强制性的."市住房和城乡建设委员会有关负责人表示，承租人的货币补偿原则上按照出租房屋的市场总价值扣除房屋重置价格后的新价格计算。“如果你自愿将账户移出中心城市，你可以获得适当的奖励。”

记者注意到，与以前不同的是，由区政府提供的定向安置房屋在承租人返还使用权后将作为共有产权房屋进行管理，但它们也可以作为公租房使用。

作为共有产权的房屋，区主管部门可以指定代理机构按批准的价格购买和持有政府份额，产权份额的比例由区主管部门根据《共有产权房屋管理办法》确定。原则上，居民购买共有房产的价格不低于购买价格。“如果居民获得的补偿资金不足以支付由区政府确定的拆迁安置住房产权面积，经区政府批准，可以适当减少居民持有的产权份额，实现最低保障。”上述负责人解释说。

同时，长期居住在自建房屋中，在本市有户籍，在本市没有正式住房，自愿拆除自建房屋并将户籍迁出中心城区的居民，可以优先租用在本区停靠的公共租赁住房。

在资格审查中，如果承租人选择停靠该区域的共有产权住房或公共租赁住房，承租人、配偶和未成年子女在本市不应有其他住房，但不会考虑承租人的家庭是否有购房记录；承租人愿意选择本市其他公有产权住房或者公共租赁住房的，应当根据本市公有产权住房或者公共租赁住房的申请条件进行审查。如果条件得到满足，还将优先分配租金。

“后期管理按照本市共有产权住房或公共租赁住房管理办法执行，便于统一管理，不开放‘天窗’管理。”该负责人表示，原则上，一个租户只能购买一套共有产权的住房或租用一套公共租赁住房。

当故土难以离开时，可以选择平移位移

古城作为历史文化名城的核心部分，是古都的主要载体和首都北京的“黄金名片”。如何保护这张名片？《通知》还规定了修复施工的工作要求。实施方将根据规划设计导则要求、旧城传统建筑风格、恢复性建设标准和技术要求，制定并完成四合院恢复性建设方案，并申请退租。特别是地下空房，必须坚持规划审批，不允许擅自挖掘。

记者注意到，四合院的恢复建设可分为两种情况:一是在整个四合院的退租申请完成后，拆除四合院内的违法建筑，在满足现代使用功能的同时，恢复传统四合院的基本格局，完善配套的公共服务设施和基础设施。第二，如果部分房屋已经退役，房屋附属的违法建筑可以同时拆除，退役后的房屋可以合理用于补充公共服务设施。

“考虑到一些居民已经在老城区的庭院里住了一辈子，而且有一种难以离开故土的感觉，区政府可以与这部分住户协商制定一个翻译和置换的激励政策。”该负责人表示，在实施主体的统筹安排下，相关部门将引导承租方转到其他院落居住，实现空房资源的合理利用。

修复后，它可以用作人才租赁房

修复后的公房将用于什么？《通知》还提出，通过经营权的授权，直接经营的公房也可以用于经营。实行直接经营公房经营权的主体应当按照规划要求进行，既可以作为住宅或者商业、办公等经营性用房，也可以作为公共设施用房。就住宅而言，它可以用于庭院翻译，也可以用于人才租赁住房，从而促进职业和住宅之间的平衡。

此外，对于核心区历史文化街区内愿意申请改善住房条件的私人居民，该政策还允许申请人以市场评估价格购买定向安置住房，并在选择货币补偿后享有全部产权。