金隅集团地产业务蓄势待发

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近日，金隅集团相关负责人在接受《中国证券报》采访时表示，冀东水泥重组后，金隅冀东水泥板块效益明显提升。在所有水泥资产注入冀东水泥后，金隅集团未来将专注于房地产和建材服务。房地产行业成立了房地产集团公司，经营能力进一步增强。成功收购天津建材后，公司率先实现了京津冀建材一体化，也为房地产和建材服务开辟了新的增长点。

金隅集团最近宣布，计划通过增资和现金出售向冀东水泥注入水泥等业务相关资产。根据公告，此次交易完成后，金隅集团与冀东水泥的横向竞争问题将得到彻底解决，金隅集团的水泥业务将由冀东水泥统一管理。

水泥板的效益显著提高

铜川市，在Xi以北70多公里的地方，“耀县水泥厂”和“秦岭牌”水泥曾是全国水泥行业最响亮的名字之一。然而，这家老水泥厂在1999年更名为秦岭水泥，在其业绩达到顶峰后，开始走下坡路。2009年公司破产重组后，冀东水泥成为大股东。2015年，公司实施重大资产重组，华润接管上市公司的壳资源，冀东水泥接管秦岭水泥的资产、负债和人员，成为冀东水泥的全资子公司。

" 2017年之前，耀县水泥已经连续13年亏损."陕西中南部金隅东方水泥党委书记韩保平对《中国证券报》记者表示:“这当然与整个行业的无序竞争有关，导致水泥价格持续走低，但企业自身管理体制的缺陷也是一个大问题。”

2016年，金隅股份有限公司对冀东水泥进行战略重组后，成立了金隅冀东水泥陕南区域公司，冀东水泥铜川有限公司并入该区域公司。金隅集团接手后，旧水泥公司有了新的活力。

“在金隅集团董事文化的指引下，铜川公司的管理体制发生了很大的变化。”韩保平表示，公司开始从内部挖掘潜力，计提资产损失准备，拓展市场，开发新产品。预计2018年公司净利润将超过1亿元，这是耀县水泥自成立以来最好的一年业绩。

截至2018年10月底，金隅冀东水泥在陕西中南部地区的利润总额超过8亿元，提前5个月完成了全年的目标任务。冀东水泥预计2018年净利润约为14.5-15.3亿元，较去年大幅增长。金隅集团预计2018年净利润为30亿至34亿元人民币，同比增长6%至20%。

金隅冀东水泥位于陕西省中南部，该公司区域财务总监马晋南对《中国证券报》表示，金隅重组冀东后，该公司对市场协调更有信心。在区域协调的作用下，公司水泥价格从2016年12月的269元/吨上涨到现在的373元/吨，2018年的年平均价格为330-340元/吨。水泥价格的稳步上涨是公司业绩创下新高的重要原因。

冀东水泥重组带来巨大效益后，金隅集团也实现了将其全部水泥资产注入冀东水泥的承诺。1月9日，金隅集团宣布计划通过增资和现金出售向冀东水泥注入水泥等业务相关资产。金隅集团表示，这将有助于水泥业务实现优势互补、资源共享和技术整合，进一步提升冀东水泥在华北地区尤其是京津冀地区的市场份额和市场竞争优势，避免重复投资，降低产能过剩风险。

房地产将成为核心业务

冀东水泥战略重组后，金隅集团将向冀东水泥注入全部水泥资产，以缓解同行业的竞争。作为金隅集团多年来最大的利润点，房地产业务无疑将是金隅集团未来的核心业务。金隅房地产集团党委书记郭强在接受《中国证券报》采访时表示，2020年，集团房地产业务的目标是实现500多亿元的合同销售额和50多亿元的利润。

在冀东水泥进行战略重组的同一年，金隅的房地产行业开始改革。管理模式由“房地产开发事业部-叶嘉公司总部-城市公司”转变为“事业部-城市公司”。金隅房地产改革已经进入实质性阶段。

郭强表示，2017年，冀东水泥重组一年后，金隅集团对自己的管控能力充满信心，决定再次改革，成立房地产集团公司。

“此次改革以罗进大成公司为母公司，整合了罗进叶嘉公司和罗进大成公司两家房地产公司的资产，成立了罗进房地产集团，并拥有多家城市公司，形成了罗进集团房地产行业的三级管理。罗进房地产集团已成为罗进集团管理房地产业务的唯一平台，股权更加明晰，权责更加明确。”郭强说。

杭州是金玉地产走出去的第一站。2007年，金隅集团以10亿元人民币赢得杭州经济技术开发区钱塘江北岸第一块土地，正式离开北京。2018年，金隅集团收购了超过70亿元的城市森林项目，金隅集团在杭州开发了4个项目。杭州金隅房地产公司总经理吴建新说:“我们从10亿元到70亿元，从杭州郊区到杭州市中心。这是一个深植生根的过程。”