旭辉控股上演收缩战：员工开支全面下调 为应对706亿总负债放缓拿地节奏

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号称“不差钱”的徐汇控股(00884.hk)也在当前房地产市场降温、一千亿房企收缩战线、员工费用全面下调的形势下，开始了“瘦身行动”。

10月25日，徐汇下发了全集团“开源节流”的通知，在办公租赁、车辆配置和运营、办公能耗、差旅费、招待费、会议活动等七个方面实现了“节约”。

随着市场的下跌，“开源节流”几乎成了所有房企的应对策略。停止招聘、精简营销团队、减少土地投资开发部裁员的消息层出不穷。新城、R&F、长寿等大型房地产企业都被告知，他们正在裁员和调整人员，以应对房地产市场的寒冬。

“在当前政策调控日趋严格，房企融资遭遇寒冬，遭遇债务红线的情况下，房企节约成本是正常的。”益居研究所研究员王在接受《长江商报》采访时表示，房地产市场转冷，销售业绩下滑令许多房地产企业感到寒意。在行业面临下行趋势的背景下，一些房企的人才调整、开源节流是主动适应新形势的表现。

今年下半年，对新项目的梳理已经放缓

徐汇以"长跑运动员"的稳健姿态步入公众视野，近年来长期保持53%左右的复合年增长率。上市后，徐汇实现了快速、稳定、均衡的发展，成长为中国住宅企业的“优秀学生”。

据《长江商报》记者粗略统计，近十年来，徐汇集团的销售额增长了10倍，从2012年的96亿元增长到2017年的1000多亿元，尤其是2017年的业绩增长了近一倍，从2016年的530亿元增长到2017年的1040亿元，同比增长96%。

住宅企业的发展战略往往与市场趋势相辅相成。自今年下半年以来，随着市场下跌，以激进著称的徐汇在今年下半年也放缓了脚步。数据显示，2018年上半年，徐汇进入13个以上城市，新增项目67个，总投资291.92亿元；从今年下半年到9月底，徐汇收购了16个新项目，耗资约106亿元，新项目放缓。

据《长江商报》记者粗略统计，徐汇集团2018年开展了一系列融资活动，仅2018年前7个月就融资180多亿元。截至2018年6月30日，徐汇控股负债总额为705.8亿元，同比增长78.41%，增幅为395.6亿元。

“短期而言，当债务偿还压力较大、融资渠道收紧时，徐汇不得不‘储蓄’以应对资金赎回的压力。”王在接受《长江商报》采访时表示，房地产市场转冷，销售业绩下滑令许多房地产企业感到寒意。从包括取消中原员工福利和激励政策在内的房地产中介，到在中国为生存而卖地的快乐，到房地产企业停办学校招聘等等。，这些都是现在房地产市场的真实写照。徐汇的举动，像其他房地产企业一样，感受到了市场的低迷，需要积聚力量来度过即将到来的冬天。

住房企业的“抢夺”战已经成为一股裁员浪潮

随着市场的下跌，“开源节流”几乎成了所有房企的应对策略。

去年底，房地产行业上演了一场规模达1000亿元或想挺进1000亿元大营的房企“抢人”大战。对规模的极度渴求使得这个行业的员工流失率一度达到35%以上。然而，自今年下半年以来，绿地、华夏幸福、长江实业等1000亿元住房企业悄然启动了人员结构调整计划。

与此同时，在过去一个月左右的时间里，在市场交易降温的背景下，为了缓解去转型的压力，越来越多的房屋企业推出了打折促销甚至“降价”的项目。

自9月份以来，参与推广的房企规模不断扩大，从大中型房企新城控股、中粮集团、R&F集团，到中小型房企诸光集团、雅居乐集团，越来越多的房企参与了打折。

此外，无论是单个房地产项目还是整个市场，折扣都在加大。与去年同期9.5%的平均折扣相比，折扣也提高到了9.3%。例如，9月份在厦门的一个别墅项目中，推出了107套特殊别墅，中间一套的价格为278万。与原来的总价500万相比，扣除以前的房屋装修和停车位，相当于打了6.4%的折扣。合肥一号院项目，针对中秋节国庆期间的单体促销，降价至15000元/平方米左右，与原均价20000元/平方米相比，计算出的折扣幅度可达30%左右。

据克尔介绍，从目前的销售情况来看，今年的“金九银十”形势不容乐观，十一黄金周的交易表现也不尽如人意，很多地方的项目开工率都出现了大幅下降。随着传统旺季的到来，将会有大量的房地产上市。随着房地产企业冲刺年度销售目标，预计第四季度将有更多的房地产企业加入打折促销活动。

房企迎来了融资的“寒冬”

"从去年八月开始，我觉得日子越来越难过了."许多房地产企业的负责人告诉长江商报记者，这主要反映在苛刻的政策和融资困难。

据中原地产研究中心统计，2014年中国房地产调控次数约为405次，同比增长近80%。随着一系列楼市调控措施的出台，房地产市场，尤其是住宅市场，已经明显降温。根据国家统计局9月份公布的70个大中城市商品房销售价格变化情况，一线城市商品房销售价格环比下降，而二三线城市的价格涨幅也有所下降。