万通地产股权质押规模超6成 13亿定增募资用途临时变更

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中国金融网10月24日电(记者安平)在融资难的背景下，越来越多的房地产企业加入了高比例股权质押阵营。万通地产昨晚宣布，股东万通控股将其159.57万股股份质押给长江证券。截至公告日，万通控股已质押公司股份5.93亿股，占持有股份总数的95.22%，占股本总数的28.86%。

数据显示，万通控股是万通地产的第二大股东，公司实际由实际控制人王控制。截至公告日，万通控股及公司控股股东嘉华东方控股(集团)有限公司持有万通地产13.55亿股，占总股本的65.97%；其中，已质押股份13.25亿股，占总股本的64.52%。

高比例股权质押

年初实施的《股票质押式回购交易及登记结算业务办法》(2018年修订)，要求a股市场整体质押率不超过50%。据富时国际统计，质押率超过50%的a股有136只，其中万通地产排名第23位，地产股排名第3位，仅次于伊尹和远洋控股。

易居研究院智库中心研究部主任严跃进在接受《中国财经网》记者采访时表示:“股权质押比例过高，对企业本身来说压力很大。一方面，这表明资金吃紧，另一方面，它易受近期股市的影响。下降的影响，所以这将影响此类企业的经营状况。”

一位私募股权消息人士也告诉《中国金融网》记者，许多房地产企业为了解决资金需求而抵押了自己的股份。如果此时市场大幅下跌，质押股票的市值将大幅下跌，那么股票很可能面临清算风险，这可能会严重导致实际控制人的变动。"

然而，万通地产表示，不会有实质性因素导致公司实际控制权发生变化。如有清算风险，万通控股将采取包括但不限于追加质押和追加现金等措施。事实上，万通地产已经以“股价波动”为由做出了“补充质押”。截至10月23日收盘，万通地产的股价为3.54元，较历史最高点下跌逾60%。

生息资产负债率接近50%

中网财经记者对公告进行了梳理，发现万通地产仍有部分股权质押为“使用万通控股偿还即将到期的贷款”。截至2018年6月30日，万通地产的生息资产负债率为49.83%，在129家a股房地产上市公司中排名第65位。

除了很大比例的股权质押外，万通地产还改变了部分募集资金的用途。8月16日公司发布公告，拟将香河运河国际生态城项目募集资金用途变更13.7亿元，其中12.85亿元用于永久补充营运资金；8500万元用于偿还银行贷款本息。

至于变更原因，万通地产表示，原“香河运河国际生态城项目”计划投资19亿元，开发周期预计为2010年3月至2018年10月。截至2018年7月31日，该项目已投资5.06亿元，募集投资资金的使用比例为27%。受当地房地产调控政策影响，本项目投资进度低于预期。

然而，一些投资者认为，上述万通地产的融资行为是为了支付购买星恒电力78.284%股权的交易价格。据了解，收购星恒电力股权需要31.7亿元现金支付，而万通地产2017年的年营业收入为32.94亿元，净利润为3.56亿元。

中网财经记者就收购星恒电力的最新进展等相关事宜致函万通地产相关负责人，但未收到对方回复。