香港地产大亨郭炳湘病逝：豪门内斗后自立门户

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郭炳湘死后，新鸿基挣扎了近10年。大哥入院后，二哥入狱，二代“兄弟情”大起大落，三代成员走上舞台，似乎引领家族事业向“和谐”方向发展。

据香港《文汇报》报道，帝国集团董事长、新鸿基地产(00016，hk)前董事长郭炳湘于10月20日上午在医院去世，享年68岁。

新鸿基是业内许多公司的榜样，包括万科创始人王石，他的第一个目标是这家香港房地产公司。王石曾经说过:“万科跟着新鸿基，定期拜访他们的房地产。例如，我们的物业管理很好，有一个品牌叫万科汇，是从新鸿基学到的。”

2000年，万科管理层重新选择大股东时，王石甚至在华润和新鸿基地产之间徘徊。

《国家商报》记者注意到，目前新鸿基在内地的商业项目包括北京apm、上海郭进中心、上海毛欢广场、广州igc购物中心和广州田桓广场，而规划和在建项目主要集中在华东地区，尤其是上海和南京，如上海徐家汇国际贸易中心、南京郭进中心国际金融中心和上海莘庄天汇。

根据福布斯实时排名，郭炳湘身价78亿美元(约600亿港元)，位列全球第199位首富和香港第10位首富。

新鸿基:第三代接班人接管大陆业务

日前，10月16日，酝酿了整整一个月的香港高峰文慧路超级豪宅项目出人意料地迎来了竞标，新鸿基今年的第二个“王迪”项目计划暂时告吹。同样令新鸿基失望的还有长江集团、恒基兆业、嘉华国际、以及新世界、中海、嘉汉地产财团。

9月29日，新鸿基与爱尔兰开发商ballymore联手，在伦敦金丝雀码头购买了一个超高层住宅开发项目，价值10亿英镑(约合102亿港元，人民币90亿元)。

五个月前的五月十五日，新鸿基在新九龙内地段赢得第6568号土地，这是香港今年第一个“地王”，总面积约为16，556平方米，最大楼面面积为131，495平方米。未来的预售价格将超过每平方米30万港元，创历史新高。

新鸿基地产副总经理谢雷表示，他将在未来投资400亿港元开发这块土地。

在香港，有一句流行的话:“如果你没有新鸿基地产，你就不能被视为香港的富人。”

1972年8月23日，新鸿基以“新鸿基地产”的名义在香港上市。1981年底，新鸿基的市值在9年内增长了10倍，成为香港股市第四大房地产公司。1992年底，新鸿基地产的市值超过李嘉诚的长江实业地产，成为香港最高的房地产公司。郭氏兄弟经营新鸿基已有20年，公司市值已达到2000亿港元，资产比接管时增加了近8倍。1993年，新鸿基与北京东安集团合作开发新的东安广场，进入内地商业地产，并在内地建造了第一个商业项目北京apm。

新鸿基是业内许多公司的榜样，包括万科创始人王石，他的第一个目标是这家香港房地产公司。王石曾经说过:“万科跟随新鸿基，定期拜访房地产。例如，我们的物业管理是好的。有一个品牌叫万科汇，是从新鸿基那里学来的。”2000年，万科管理层重新选择大股东时，王石甚至在华润和新鸿基地产之间徘徊。

《国家商报》记者注意到，目前新鸿基在内地的商业项目包括北京apm、上海郭进中心、上海毛欢广场、广州igc购物中心和广州田桓广场，而规划和在建项目主要集中在华东地区，尤其是上海和南京，如上海徐家汇国际贸易中心、南京郭进中心国际金融中心和上海莘庄天汇。

根据新鸿基2017年年报数据，其在内地项目的租金总收入达33.21亿港元，同比大幅增长12%，成为集团租金总收入的重要来源。目前，新鸿基在内地拥有820万平方米的土地储备，其中商业地产项目约占十分之一。

与内地房地产企业热衷的高周转率不同，港资房地产企业总是喜欢缓慢发展，通过土地增值实现利润最大化。正因为如此，港资房地产企业的销售业绩与内地数千亿房地产企业的销售业绩相比，显得“小巫见大巫”。

但香港资本有自己的节奏。根据财务报告，截至2018年6月30日，新鸿基地产股东应占利润为499.51亿港元，较去年的417.82亿港元增加81.69亿港元，增幅为19.6%。迅雷表示，有信心在2018/2019财年实现在香港425亿港元的销售目标。如果将内地项目包括在内，下一财年的销售目标将是470亿港元。

与积极拓展本地市场不同的是，港资房地产企业在内地打拼时有些保守和谨慎，但在内地的物业投资收入却持续增长。这可能与港资房企已进入第二代甚至第三代接班人有关。

如今，新鸿基的第三代传人郭，已经接管了公司在内地的业务。当他第一次进入华南市场时，他悲叹道:“在中国大陆登陆越来越难了。”这位低调的年轻元帅的最新趋势是在10月16日以每股102.9港元的价格增持新鸿基地产64万股股份。

郭炳湘:巨人内讧后的自力更生