世联行长租公寓乱象 违建被拆租客利益难保障

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9月12日，广州白云区嘉禾王刚店因违法建筑被勒令拆除，该公寓200多名租户被迫搬迁

在广州严厉打击违法建筑的形势下，世界联合银行旗下的长期出租公寓品牌——世界联合鸿普成为“狙击手”之一。9月12日，广州市白云区世界联合鸿普嘉禾王刚店接到白云区永平街总公司的拆迁通知。由于在河中非法建造公寓大楼，200多名房客被要求在9月15日之前搬迁，公寓大楼的拆除必须在9月20日之前开始。据《投资者新闻》记者报道，公寓楼的拆除已经顺利开始。但是，世联合鸿普声称，由于不可抗力，与乙方的租赁合同自动终止，200多名租户面临紧急搬迁问题，世联合鸿普在得知该房屋将被拆除的消息后并未立即通知租户。对此，《投资者新闻》记者采访了部分租户和相关方，了解到虽然大部分问题已经解决，但仍存在其他问题，如少数租户没有得到退款。

非法建筑被拆除

根据白云区永平街道办事处张贴的《关于限期拆除世界联合红浦的通知》，世界联合红浦公寓楼属于永泰勇管理范围内的违法建筑。9月25日，记者来到拆迁现场，现场施工已进入人工拆迁阶段。施工人员人工拆除了公寓大楼的门框、窗户、隔墙、玻璃和电梯室。

在拆除施工现场的世界联合红的工作人员告诉记者，它“位于道路的中间和河边。”目前，所有的公寓楼都必须拆除。"政府规定离河6米以内的建筑物需要拆除。"那个人说。

记者看到，在白云区永平街蓟县北街的尽头，醒目地矗立着世界联合红浦的四栋红色公寓楼。公寓楼后面是一条不知名的黑色河流，它们之间的距离不到1米，非常紧凑。这条街上的其他建筑离河至少有四五米远。

但世联鸿普否认了政府“违法建设”的说法，并明确表示“世联鸿普通过公开合法的渠道获得了嘉禾王刚项目的经营权，并对该项目进行了软装修配置，依法在白云区永平街行政中心进行了租赁登记。世界联合红？没有改变物业的主体结构，也没有违法建筑或其他不符合规定的行为。”

世界联合会红浦和白云区政府的言论是否有相关的事实依据？

对此，世界联合银行副总经理袁宏昌向投资者表示，嘉禾王刚项目是一个村集体财产，2017年8月，世界联合鸿普入驻并投入软装配置。当时，该项目的法律文件已经完成。从以前的文件来看，不存在“非法建筑”的问题。这种情况可能是由于广州在城市更新过程中，随着广州的发展，一些功能区的功能发生了变化。

与此同时，袁宏昌还表示，强制拆除公寓楼不会给投资者造成太大损失，因为世联鸿普只对该项目进行了软装修改造。

据报道，世界联合红浦嘉禾王刚店所在的蓟县北工业园，是由永平街一个村庄的村民拥有的。由于环境保护问题，这个工业园区的企业已经逐渐迁出，因此有大量的空建筑。

据周边居民介绍，世界联合会红浦公寓正式投入运营才半年左右。在现场，记者看到许多没有拆包的家具被搬出了公寓，有些房间甚至没有时间出租。

据报道，白云区是今年广州市主要的拆迁违规者。根据白云区政府的数据，截至9月19日，白云区已查处违法建筑3600多起，其中包括两岸违法建筑700多起。在8月26日至9月19日的25天里，清理和纠正了417起非法建筑案件。其中，河道两岸共拆除违法建筑261处，面积18.3万平方米。

房客们措手不及

同时，嘉禾王刚店200多名租户的搬迁问题能否得到妥善解决也值得关注。9月14日，环球联合鸿普终于在3天内解决了租户的搬迁问题。承租人可以选择租赁世界联合红浦的其他项目，也可以选择收回租赁。

对于改变租金的租户，红浦万国联盟对一些房屋给予租户额外的租金优惠，而那些选择收回租金的租户将被退还所有尚未发生的押金和租金。

虽然红浦世界联盟提供了两种解决方案，但选择改变租金的租户并不多。一位房客告诉记者，大多数地方的租金变化与房客的实际需求相冲突，这也可能增加房客的租房成本。“即使有折扣，也是那个地方给的折扣(改变租金)，而且租金还是越来越高。”房客说。

世界红浦联合会提出解决方案一周后，相关工作是否已经落实？记者了解到，9月21日和22日，大部分租户收到了世界联合鸿普退还的定金和剩余租金，但也有少数租户成为“例外”。直到9月28日，租户甲仍未收到退款。在这方面，世界工会红管家给租户甲的解释是，“公司不能在财政月底支付。”并声明一些租户要到10月才能收到退款。未收到退款的租户甲表示，世联鸿普“没有诚意”。