租房市场将 步入传统淡季

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尽管最近举办了广交会，但这并不能改变广州租赁市场在年底开始进入传统淡季的趋势，而租赁趋势趋于稳定，只有一些小的调整。根据合肥大学的数据，广州租赁市场9月份的平均租金为52.1元/平方米/月，比8月份低了近2%。临近年底，租赁市场的需求将逐渐减少。有人建议，如果有合适的租户对出租的物业感兴趣，业主应尽快将其出租，以尽量缩短空.物业的时间

从几年前开始，广交会的短租逐渐淡出出租小业主的市场，这与小业主心态的改变有关。虽然短期租金会高于普通的长期租金，但许多小业主会怕麻烦，宁愿放弃短期租金的高收入。

租金超过10，000英镑的案件数量大幅下降

广州租赁市场的交易活动正在减少，这可以从高租金住房交易的减少中看出。根据合肥大学的数据，9月份月租金超过1万元的案例数量较8月份大幅下降。

最近，市场上出现了租金超过1万英镑的租房案例，主要集中在珠江新城、天河区天河北路等高档住宅区。此外，月租费超过10，000元的租房案例也出现在琶洲、海珠区滨江东路和番禺区华南板块。在月租金超过10，000元的大部分租赁案例中，租户租用的房屋大多是3房4厅的大单元。

月租1500-3000元是租房的主力军

目前，在市中心很难找到月租金低于1500元的廉租房。根据合肥大学的数据，在9月份的租赁交易中，月租金不到1500元，仅占整个租赁市场的3%。大部分案例主要集中在花都、黄埔等周边地区，月租金低于1500元的房屋大多为单间或一室一厅等小单元。

从目前广州租赁市场的交易来看，大部分交易主要集中在1500-4500元之间的房子。根据合肥大学的数据，9月份，广州最受欢迎的租赁市场是月租金在1500-3000元之间的住房，占成交量的35%。此外，月租3000-4500元的住房也受到租户的青睐，占营业额的30%。

年中毕业生的租房需求已经基本消失。目前，活跃在租赁市场的租户大多是因为租约到期或工作地点变更而寻找新房子。两居室和三居室公寓相对来说更受租户青睐。

租赁市场将在年底逐渐进入淡季

合肥研究院高级分析师梁彦明表示，从过去几年租赁市场的表现来看，离年底越来越近，租赁市场的需求将会下降，市场上大量新增租赁需求的现象估计要到明年春节后才会出现。

目前，广州租赁市场的主流是一年期租赁。因此，在接下来的几个月里，将会出现因租赁期满而需要重新找房的情况，同时也会出现房屋因租赁期满而重新投入市场出租的情况，这将支持广州租赁市场在第四季度保持一定程度的活跃供求关系。

从目前出租的心态来看，租约到期后，业主都想增加租金，但这要看他们拥有的房屋的市场情况和业主的个人情况。例如，如果月租金约为3000元，如果住房有需求，一些业主将增加租金200元/月，如果住房不太受欢迎，业主可以根据以前的租赁价格释放租金。如果遇到一个好的房客，房东希望房客能继续租房，一些房东可能会降低房租的涨幅，可能会提高100元/月。