房贷利率 武汉连续3个月全国最高

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"为什么武汉的按揭利率这么高？"在光谷一家软件公司工作的小刘(音译)最近几个月一直在四处寻找房地产，准备买下自己的第一套房子。令他困扰的是，今年以来房价一直相对稳定，但贷款利率太高，银行普遍加息30%。

事实上，武汉首套住房贷款的利率已经连续三个月处于全国最高水平。10月15日，荣360数据研究所发布的监测数据显示，2018年9月第一笔住房贷款的平均利率为5.70%。在35个监测城市中，武汉首套住房贷款的平均利率最高，为6.35%，接近基准利率的1.3倍。

记者查询了该机构的历史数据，发现武汉首套住房贷款平均利率连续三个月处于全国最高水平，稳定在6.35%。

在同一套房里，这个急需的家庭比去年多了40万元

记者走访几个楼盘时，物业顾问都说第一套房合作的银行利率都涨了30%，第二套房涨了40%。

在广固一号连锁店，房地产经纪人告诉记者，第一套房的首付款现在是30%，利率已经上升了30%，所有大银行都是如此。汇丰的利率可以更低，但审计更严格。

目前，5年期贷款的基准利率为4.9%，如果提高30%，则为6.37%。去年这个时候，武汉市场的按揭利率普遍上升了10%。

只是需要人们每个月支付更多的钱。以250万元的房子为例。首付款为175万元贷款的30%，贷款30年还本付息。月还款额9815.87元，总还款额353.37万元；如果利率上升30%，每月还款10912元，总还款3928300元。

对于购房者来说，与去年同期相比，购房每月需要偿还1096元，总利息需要支付近40万元；如果与去年年初抵押贷款利率没有上升之前相比，购房者承担的利息要多出近60万元。

随着大学生赴韩留学和全国各地引进人才等政策的出台，武汉楼市需要的只是市场稳定，光谷等地区购房热并未减弱。武汉按揭利率也在逐渐上升。据了解，自去年下半年以来，第一套住房贷款的利率已从10%上升到30%，而第二套住房贷款的利率保持不变。

贷款配额已经变得宽松，而且不太可能进一步提高

武汉的房贷利率未来将如何走向，进一步上调还是下调？这是许多买家关心的话题。

9月，在中国首套住房平均利率最低的10个城市，包括上海、厦门、昆明、北京和重庆，抵押贷款利率仅上升了5%至15%，远低于武汉。

在一些城市，抵押贷款利率已经显示出下降的迹象。最近，杭州和广州的许多银行将第一套房的利率从15%-20%下调至10%。

在武汉，一些银行会下调抵押贷款利率吗？武汉多家银行相关人士表示，目前没有调整抵押贷款利率定价的计划。

武汉某国有银行住房金融部的一位人士表示，贷款额度没有上半年那么紧，贷款发放速度也很快。目前，浮动利率已经处于较高水平，不太可能进一步上升。然而，如果房地产市场进入低迷，有可能降低浮动利率。

荣360分析师认为，近期降息将有利于银行短期内的流动性，缓解银行的贷款额度压力，而银行的资本成本并未上升，因此抵押贷款利率不太可能进一步上升。在武汉这样的城市，抵押贷款在不久的将来将稳定在目前的水平，个人银行也将放松。