卖房卖急了？房企出奇招去库存 中介机构降薪求生存

本篇文章1053字，读完约3分钟

卖房子很急吗？折扣、精装送货、汽车送货...房企采取了非常措施来“脱销”，而中介机构为了“生存”降低了他们的工资！

一线城市房价全面下跌，这在实际市场交易中更为明显。

上个月，央视财经记者走访了北京10多个新建住宅项目，发现开发商采取了各种手段来促销他们的房子，从打折到精装修再到抽奖。

降价和精装修

房地产公司急于“脱手”

记者走访的一个项目自上周开盘以来一直在进行优惠活动，销售人员多次强调买房意味着精装修。目前，该项目的售房价格远低于备案价格每平方米5.2万元左右。

在过去的一个月里，央视财经记者走访了北京十多个已经开业或即将开业的项目，发现所有项目都有不同程度的折扣，从1%到15%不等。

在上海，也有一些项目通过“买房送宝马”的方式变相打折，以促进销售。业内人士指出:第三季度以来，一线城市新增住房供应量有所增加，激烈的市场竞争是打折促销的主要原因。

中国指数研究院常务副院长黄宇:在一线城市，1989年7月的三个月里，销售量增加了。同期，供应量同比增长87%，增幅也超过50%，交易量同比增长约50%，环比增长约30%。

虽然供应量的增加带动了市场成交量的上升，但业内人士表示，在以下一线城市将会有相当多的商品房进入市场，但买家在购房时仍会更加谨慎，买家会有更广泛的选择，打折促销的情况可能会持续一段时间。

中国指数研究院常务副院长黄宇:目前这个市场已经见顶，今年第四季度和明年上半年可能会有下降趋势。

二手房市场预计将转冷

中介机构削减工资并“寻求生存”

不仅新房市场降温了，二手房市场的“降温”情况也非常明显。据统计，9月份，4个一线城市的二手房销售价格从上月的持平变为0.1%，31个二线城市和35个三线城市的二手房价格增长率也分别下降了0.5和0.6个百分点。

根据对全国28个城市2.5万多名经纪人的调查，近70%的受访经纪人认为“二手房价格仍低于空房”，而在今年第一季度，当时市场的主流预期是“担心房价不能再买”。

超过60%的受访券商认为“第四季度二手房价格将下降5%以上”，而在第二季度的调查中，只有40%的券商持此观点。

成交量和价格的下降以及预期的变化也让一些中介提前感到了寒意。

近日，房地产经纪机构上海中原地产顾问有限公司发布内部通知:从10月份开始，工资福利待遇将下调:几个核心部门的佣金将保持在原来的80%，所有岗位的福利待遇将降低到原来的50%。

易居研究院智库中心研究主任严跃进:降温可能出现在10月和11月。到今年年底，一些观望的买家可能会积极进入市场。