前8月房企到位资金超10万亿 市场资源向大型品牌房企集聚

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据国家统计局近日发布的数据显示，今年前8个月，虽然房地产开发企业到位资金超过10万亿元，但房地产信贷和外资融资渠道都呈现出收紧趋势。

根据国家统计局的数据，从1月到8月，房地产开发企业收到106682亿元。其中，国内贷款、利用外资和个人抵押贷款均同比下降。例如，国内贷款15783亿元，下降6.6%；个人住房抵押贷款15605亿元，下降1.0%；利用外资仅35亿元，同比下降68.3%。

中国房地产协会和易居研究院中国房地产评估中心联合发布的《2018年中国房地产企业品牌价值评估研究报告》显示，在房地产市场监管持续加码和房地产开发贷款政策收紧的影响下，行业普遍面临融资难、征地难的问题，竞争日趋激烈。2018年，房地产行业的表现进一步分化。虽然龙头品牌房屋和土地储备的表现达到了新的高度，但大多数中小企业发展困难。行业并购频繁，市场资源集中在大型品牌住宅企业。

根据国家统计局的数据，支持房企的资金主要依靠开发商自筹，以及出售房屋的定金和预付款。其中，住房企业自筹资金34959亿元，增长11.2%；存贷款35447亿元，增长15.1%。

评估报告警告称，随着住宅企业规模争议的日益激烈和市场集中度的不断提高，行业长期规模发展中存在的安全问题逐渐凸显。安全事故、频发的房屋质量问题、企业高负债、低市盈率等问题推高了行业风险。品牌住宅企业将通过加快并购，积极探索多元化业务发展，争夺资源；一些中小房企逐渐减少了房地产业务或加快了转型。

在“2018中国房地产企业品牌价值峰会论坛暨住宅企业品牌价值评估结果发布会”上发布的报告认为，绝对规模增长模式将逐渐不适应行业环境，质量和稳定增长将日益成为行业需求，更多的品牌住宅企业将寻求规模、速度和质量的平衡。未来，住宅企业新的增长模式将逐步改变，精细化、专业化、高质量的增长将成为新的增长模式。在多元化战略下，产业转型明显，住宅企业面临着从开发到经营和服务的角色转变。