楼市库存创51个月最低 800余土地流拍

本篇文章1844字，读完约5分钟

在“房无投机”的时代，在“抑制房价上涨”的主旋律下，国家统计局8月份监测的70个城市的房价出人意料地普遍上涨。

在70个大中城市中，新房价格上涨的城市已达67个，其中2个城市涨幅持平，只有1个城市有所下降。

在房价上涨的背后，全国房地产市场的库存数据降至51个月以来的最低水平，8月份新增家庭贷款占55%，为今年以来的最高水平。

市场供求正走向失衡，这再次引起监管当局的高度警惕。在中央政治局“731”73字方针和全年累计315项调控政策的背景下，以“打补丁”和稳定秩序为重点的大规模调控网络再次全面铺开。

"从监管压力的角度来看，自9月份以来，地方监管政策持续增加."中原地产首席分析师张大伟向《时代周刊》表示，目前，地方政府负责“稳定土地价格、稳定房价、稳定预期”的调控，住房和城乡建设部等中央部门通过数据预警、访谈和问责机制加强了地方指导。

目前，大量土地拍卖出现，这被视为房地产市场可能降温的重要信号。今年以来，中国已有800多次土地拍卖，拍卖数量逐月增加。

东吴证券宏观固定收益首席分析师周岳向《时代周刊》表示，土地作为房价的最高因素，拍卖活动频繁，地价不断下降，这在一定程度上是房价调整的有利因素。

如何跳出“越来越热”的怪圈

国家统计局每月中旬公布的全国70个城市房价指数一直被视为房地产市场监管有效性的重要指标。尤其是15个热点城市的房价走势，基本上成了判断全国楼市的风向标。

9月15日，一份新的跌宕起伏的清单发布了。据《泰晤士报》记者报道，今年8月，在70个大中城市中，新建商品房(新房)的销售价格环比仅下降0.1%，而北京和南京持平，其余67个城市均有所上升。其中，无锡、徐州、北海和xi的环比增幅均超过3%，另有14个城市环比增幅在2%至3%之间，29个城市环比增幅在1%至2%之间。

二手房也处于同样的总体上升趋势:在70个城市中，只有上海和厦门的房价同比分别微跌0.1%和0.3%，北京和锦州持平，其余66个城市均上涨。常德的环比增幅最高，为3.2%，济南、Xi、无锡和徐州等18个城市的环比增幅超过2%，石家庄、太原和宁波等33个城市的环比增幅为1%至2%。

国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟用12个字概括了8月份房价的总体情况:一、二线城市“总体稳定”，三线城市“上升”，15个热点城市“上升和下降”。

据初步估计，在新房价系列中，4个一线城市、31个二线城市和35个三线城市分别上涨0.3%、1.3%和2%，分别上涨0.9%、8.6%和8.3%。在15个热点城市中，无锡的环比增幅最高，为3.4%，济南的同比增幅最高，为10.2%。

张大伟表示:“目前，房地产市场仍处于高温周期，特别是中西部三四线城市棚改等政策带来的高峰期依然存在，成交量和价格仍在明显上涨。”“截至今年8月，目前房地产市场的上涨周期已长达39个月，这是中国房地产市场持续刷新历史最长的上涨周期。”

市场对此忧心忡忡，似乎又回到了“越来越热”的怪圈。事实上，今年前八个月，房地产行业的销售、融资、投资、征地等指标保持了较高的增长速度。

其中，前八个月全国新房销售面积超过10亿平方米，销售量近8.94万亿元，再创历史新高；房地产开发投资7.65万亿元，连续两个月保持两位数增长；房企购买土地1.64亿平方米，土地成交价8177亿元，同比分别增长15.6%和23.7%；供应方面，全国新开工面积13.33亿平方米，同比增长15.9%。

“从去库存化到城市政策再到改善租赁市场，目前房地产市场政策的调整和变化都指向一个目标——住房而非投机，但市场反馈不可能一步到位，它将在一定程度上反弹，甚至刺激市场预期的反向反应。”中国人民大学崇阳金融学院访问学者张经伟写道:“不同城市的房地产市场表现、政策预期和市场最终目标不尽相同。”

在张经伟看来，从去库存政策开始，一线城市、一线周边城市、二线热点城市、二三线四线城市都有一个循序渐进的传导过程，随后是几轮城市监管的接力传导。第三，四线城市不仅存货不多，而且迅速进入“万元+时代”，一些第三四线城市甚至没有购买的空间。

总体而言，全国范围的去库存周期已经完成。截至8月底，中国新房存量接近5.39亿平方米，比7月底减少555万平方米。根据张大伟的统计，在连续四年多之后，中国的新房存量已经降至51个月以来的最低水平。例如，呼和浩特在几年前取消了最早城市的限购，现在是第一个取消去库存的城市。从全国房地产市场来看，大多数城市已经需要补充库存。