二手房市场严重分化 部分城市有价无市

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最近，市场机构的统计显示，虽然8月份一线和二线热点城市的二手房上市价格远高于四线城市，但交易情况总体上呈现出无市场价格的局面。

根据诸葛Renfang.com发布的数据，8月份，100个监测城市的二手房平均上市价格为14935元/平方米，比上个月上涨1.3%。其中，一线城市二手房平均上市价格为57406元/平方米，是四线城市平均上市价格的5.94倍。

8月份，上市价格逐月上涨，占近80%的城市。在100个城市的二手房平均上市价格中，78个城市环比上涨，22个城市环比下跌。8月份，重点城市上市价格涨跌差异明显。其中，北京、上海和其他一线城市的上市价格已经领先于其他城市。天津、南京等城市在第二梯队，其余城市在第三梯队。

在监测的11个重点城市中，6个城市的上市价格上升，5个城市的上市价格下降；其中，Xi的增幅最大，为2.55%，天津的降幅最大，为1.46%。

值得一提的是，在一线城市，8月份北京二手房上市价格环比下降0.21%，上市量也略有下降。价格方面，当月北京二手房挂牌价格为64493元/平方米，同比下降6.38%，环比下降0.21%，挂牌价格略有下降。

8月份，监管机构频繁监管房地产市场。8月7日，住房和城乡建设部要求加快制定住房发展规划，坚决追究房地产市场监管不力城市的责任。8月17日，住房和城乡建设部对海口等5个城市的政府负责人进行了采访，要求整顿和规范市场秩序，打击投机，抑制房价上涨。

宜居房地产研究所研究员王表示，根据宜居的监测数据，8月份，10个重点城市售出了6.1万套二手房，环比下降5%，同比上升2%。在过去的三个月里，10个城市的二手房交易呈现出持续下降的趋势。

"这也表明二手房交易正面临下行压力。"据王分析，“受持续调控政策的影响，买家入市的热情减弱。”与此同时，一些城市的新房供应量有所增加，一些购房者放弃了对二手房的认购，转向了二手房市场。”

根据今年1月至8月的累计数据，10个城市的二手房成交量为47.9万套，同比下降13%。王说，从历史数据来看，累计交易量已经下降了20多个月。“随着中央政府对房地产的持续调控以及中国整体信贷环境的收紧，预计今年下半年二手房交易量将回落至历史平均水平以下。”