熊猫公寓王玺龙:租金暴涨因供需失衡 2020年北京房租将平稳

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9月7日，由《证券日报》主办的“2018中国长租房市场峰会”在北京召开。石榴熊猫公寓的首席执行官王西龙在他的主旨演讲中说，最近房租飙升的根本原因是供求失衡。

“2014年，资本进入了长期租赁公寓领域。自2015年以来，资本已经集中在长期租赁公寓。为什么这几年没有出现房租飞涨或影响民生的情况和事情？为什么它在今年的这两个月突然出现？价格只能由供求关系决定。以北京为例，对长期租赁公寓的需求并没有改变。今年的供应库存减少了，供应增量不足。”

两年前，中国开始解决公寓的供应问题，但建造房屋需要一个过程。王西龙表示，预计北京的租金将在2020年达到正常的市场稳定。未来，中国租赁市场的主要供应来源将是国有企业在农村集体土地上建造的集体出租屋。谁能得到这个市场，就意味着谁能在未来的长期租赁公寓领域发挥最佳作用。

值得注意的是，在长期租赁公寓行业中，前期投资非常大且回报率相对较低是该行业的一个普遍问题。从商业模式来看，市场一般分为三种类型:重资产运营模式、轻资产运营模式和无资产运营模式。一些开发商和运营商都有大量的资产运营业务，而空的房地产资产增值非常高。另外，如果他们坚持操作，他们肯定会有好处；主要以轻资产模式经营的企业，在正常经营周期的5年内，当租售比颠倒时，可以恢复到原来的水平；无资产经营模式是长期租赁公寓的转型方向之一。这种商业模式类似于酒店业的经营模式，经营者直接与资产方联系，经营者出口品牌管理，通过服务获取利润。

在租赁市场，目前有三种创新的商业模式，覆盖整个产品线，品牌输出，以客流量作为店铺入住的保证；离线托管和在线房东服务保证的土家模式流量增值服务；全线路服务和携程增值模式，三种模式都以流量价值为核心。熊猫公寓是一家以托管运营为核心的公寓全程服务提供商，以集中和分散的住房为核心，为一线和二线城市的资产持有者和高素质青年提供运营和服务。

然而，无论租赁市场如何发展和创新其业务模式，都需要金融支持和资产证券化等资本手段。如果长期租赁公寓的经营者真的将他们获得的资金用于长期租赁业务，这将对行业的发展产生积极的影响。例如，分期出租也是获得资金的一种方式。

王西龙强调，近期资本不支持长期租赁公寓是暂时的，资产证券化仍是长期租赁公寓解决资金来源和健康运行的重要帮助。