环球同此凉热？不同时代的租房辛酸史

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这个团体像世界一样又冷又热吗？不同时期租房的惨痛历史

最近，北京的房租上涨令人困惑:15%是良心，25%并不罕见。这在朋友圈子里引起了热烈的讨论:“房租涨得厉害，谁在惩罚那些不买房的人？”

供求关系紧张自然是北京房租飙升的一个重要原因。然而，“天下无新事”，租赁是一项古老的业务，“买不起或租不起”的住房危机已经存在。从19世纪到21世纪，从发达国家到发展中国家，这个问题从未得到解决。

本文所描绘的租房者群体形象，诉说了不同时代城市住宅的辛酸、激情和辛酸的血泪。他们的经历已经在不同学者的著作中得到清晰的分析。为什么租金一直在上涨？房子是如何被商业化，甚至成为全球金融化的工具的？从早期的城市工业化到经济全球化时代，我们仍然需要通过阅读来理解这些至关重要的问题。

19世纪的欧洲

工人缺乏住房

姓名:鲍勃

年龄:21岁

城市:19世纪40年代的英国曼彻斯特

职业:工人

自我报告租房的痛苦:在工厂附近一个臭名昭著的街区租房子是密集、肮脏和拥挤的。由于住房短缺，即使是周围最脏的猪圈也经常能找到租房者。

像鲍勃这样的年轻人是恩格斯《英国工人阶级状况》的典型代表。大规模工业化最初与现代住房问题联系在一起。当大量农民工突然被工业快速发展的大城市所吸引时，住房供应不足的悲剧就自然产生了。仅在东伦敦，就有100万工人生活在极其恶劣的生活条件下；在伦敦西区最华丽的街道后面，有一个非常脏的工人街区。在恩格斯时代，住房的缺乏也引起了报纸和媒体的极大关注。

住房短缺从何而来？恩格斯认为，在资产阶级社会中，住房的缺乏不是偶然的，而是不可避免的现象。要解决这个问题，资产阶级只有一个办法，就是行政长官柯士文重建巴黎的方法，就是砍掉工人区，清除最残破的街巷，把巴黎变成一个最豪华的城市，虽然这些街巷经常会在附近重现...他讽刺地说，人们已经谈论了很多关于工人住宅缺乏的问题，因为它的恶劣影响并不仅限于工人阶级，例如工人区的霍乱和天花。

然而，在恩格斯看来，尽管现代大工业造成了严重的住房问题，但这场经济革命毕竟是历史发展的一大进步，它把人们从土地和低生产力的束缚中解放出来。当资本主义生产方式仍然存在时，就不可能单独解决住房问题(或任何其他与工人命运有关的社会问题)。“真正的解决办法在于消灭资本主义的生产方式，工人阶级将拥有一切生活资料和劳动资料”。在大卫·哈维等西方著名马克思主义学者的研究中，恩格斯的住房观一直闪烁着光芒。

金融危机后的美国

“糟糕的社区是好生意”

姓名:阿琳

年龄:37岁

城市:2008年后，美国密尔沃基成为美国第四贫困城市和第六高犯罪率城市

职业:有四个孩子的单身母亲，以接受社会援助为生

自我报告租房的痛苦:我被扫地出门，因为我付不起房租，搬了很多次家，暂时住在一个无家可归者收容所，被迫搬到一个到处都是毒贩的廉价社区。她的房东谢琳娜在贫民窟租房子赚了一大笔钱。

房子不仅是我们居住的地方(即房子的使用价值)，也是一种“高价商品”和可以变现的储蓄工具(所谓买房投资是指房子的“交换价值”)。近30年来，在世界大部分地区，住房已经成为一种流行的投机工具。

被房东多次赶出家门的阿琳无疑是2007年美国次贷危机的典型受害者。次贷危机后，大量家庭无法按时支付房贷，不得不以极低的价格出售房屋，重新踏上租房之路。仅美国房地产市场的崩溃就导致400万至600万人因抵押赎回权丧失而失去房屋。被逐出家门的家庭不得不租房子，他们的房租不但没有下降，反而上涨了，有时甚至吃掉了他们总收入的70%。这时，一些买家在贫民窟低价买了房子，成为像谢琳娜一样的房东，通过租房赚了很多钱。

“穷人的钱容易赚，坏社区是好生意。”人类学家马修·德斯蒙德(Matthew Desmond)的非小说作品《扫地出门》讲述了次贷危机后美国租赁市场的奇怪情况:租赁市场如何将一些人的贫困转化为其他人的超额利润，并为价值较低的房屋创造了大量租金收入；同时，驱逐使贫困恶化成恶性循环:驱逐不仅是贫困的结果，也是贫困恶化的原因。

如果说《扫地出门》通过一个真实的故事展现了对居住地的“驱逐”，那么Szaszky Sassen的“驱逐”更宏观地定义和解释了全球经济中的“驱逐”概念。西方国家最常见的“驱逐”例子包括:将低收入工人和失业者排除在政府社会福利和医疗体系、保险公司和失业福利之外。驱逐自古就有，但金融资本主义导致的“驱逐”居住在我们这个时代是一个新生事物，是我们这个时代的一个重要驱动机制。