全国首套房贷利率连涨20个月 武汉再度领跑

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今年以来，面对日益严格的调控政策，全国住房价格保持稳定，抵押贷款利率居高不下。荣360发布的最新报告显示，今年8月，中国首套住房贷款平均利率持续上升，连续20个月达到5.69%，环比上升0.35%，同比上升11.13%。据报道，目前抵押贷款市场政策方向仍然偏紧，未来抵押贷款利率可能会继续保持在较低水平。

在梳理了今年前几个月的数据后，中信经纬客户发现，虽然本轮第一套利率上调幅度有所收窄，但买家的还款压力仍然很大。根据最新首套住房贷款利率5.69%，贷款100万元，按30年等额本息还款法计算，共需支付利息约109万元，比去年同期增加13万元。

第一笔住房贷款利率已经上升了20个月

中信董经纬祥义照片

根据荣360的监测数据，2018年8月第一笔住房贷款平均利率为5.69%，相当于基准利率的1.161倍，较上月上升0.35%，较去年8月的5.12%上升11.13%，自2017年1月以来连续20个月上升。

数据显示，在中国35个城市的533家银行中，有40家银行的利率有所上调，但与上月相比下降了7%，只有4家银行下调了利率，而利率持平的银行数量为488家，这是近年来的最高水平。

值得注意的是，执行利率上调20-30%的银行数量有所增加，其中128家银行上调20%，30家银行上调25%，28家银行上调30%，分别比上个月增加13家、2家和3家。此外，工业、农业、中国和中华人民共和国成立的四大银行都增长了15.9%。

中国人民大学崇阳金融研究所高级研究员董希淼告诉中信经纬客户，收紧抵押贷款利率是银行实施房地产调控政策、防范金融风险的需要。董希淼表示，目前，房价仍处于高位，房地产的不确定性正在增加。银行将通过调整抵押贷款利率，更加谨慎地操作个人住房贷款。

武汉再次领先全国

中信经纬的客户发现，在北京、深圳四个一线城市中，首套住房的利率与上月持平，但其余部分略有上升。二线城市的利率增长放缓，而武汉再次引领全国。

以上海为例，根据荣360的监测数据，8月份上海首套住房贷款利率为5.18%，比上个月上升0.39%。在这30家银行中，10家实施了基准利率，6家银行的基准利率上升了15%-20%。目前上海第一套利率没有10%的折扣，最低的可以申请15%的折扣。总体而言，上海的平均利率水平正在向全国靠拢。

此外，中信经纬客户注意到，作为二线城市的领头羊，武汉首套房贷利率在8月份再次引领全国，达到6.35%的水平。为什么在一线城市利率稳定的情况下，武汉的利率水平仍然很高？

房地产市场的第一线人士或许能够解释这个问题。据《证券日报》报道，湖北省汉口的一位房地产经纪人表示:“自去年年初以来，武汉房贷利率逐步提高，首套房贷利率持续上升，而第二套房贷利率也一直保持着同样的上升趋势，但增速低于首套房贷利率。与此同时，武汉因其频繁出台的人才招聘政策而引起了全国的关注。定居人才数量激增，房地产继续受欢迎，购房热继续升温。”

据公开报道，自武汉实施“零门槛”安置政策以来，落户武汉的大学毕业生人数大幅增加。政策实施一个多月后，5万多名大学毕业生已经安顿下来。这样，也在一定程度上推动了价格上涨。然而，随着武汉市相继出台限价令和贷款限制政策，房价上涨趋势得到了明显抑制。根据70个城市的最新价格数据，武汉7月份新房价格环比上涨1.1%，增速下降0.1%。

未来利率可能会在低水平上升

近日，中原地产研究中心发布的数据显示，全年调控累计次数高达315次。仅今年8月份，45个城市就出台了55多项房地产调控政策，力度创下新纪录。业内人士普遍认为，随着房地产市场监管的不断深入，未来抵押贷款利率水平很难说宽松，保持低升的可能性极高。

中信张经伟沂南照片

荣360住房贷款分析师向中信经纬客户表示，今年8月份，许多地方出台了一系列新的监管规定，监管内容主要涉及房租贷款、房产中介违法行为、棚户区改造等细节。

“目前的抵押贷款市场政策仍以严格的监管为主导，利率、首付和贷款审查都处于严格的状态。预计利率较低的银行数量将进一步减少，持平和上升的银行数量将增加。”李微漪指出，随着实行统一利率的银行数量的增加，利率将逐步稳定。根据监测的利率数据的特点，利率极有可能继续在低水平上升。

苏宁金融研究所宏观经济研究中心主任黄智龙也对媒体表示，今年整体放松房贷政策的可能性较小。从中央政治局最近一次会议的精神来看，中央政府抑制房价上涨的态度非常明确。一旦房贷放松，将会增加房价的压力，增加房价调控的压力。